Усиление фундамента частного дома. Усиление существующего фундамента дома

При усилении фундамента необходимо соблюдать определенные правила, независимо от выбранного метода. Сначала тщательно осматривается весь периметр дома на предмет повреждений, трещин, деформации и наклона стен. Если видны серьезные проблемы и ставится более точный диагноз, можно вызвать специалистов из строительной компании в вашем районе.

Как усилить фундамент в частном доме

Трещины в стенах, поврежденное основание, проседание по углам дома, выпучивание и деформация стен, как по вертикали, так и по горизонтали, проседание полов, нарушение целостности поверхности — все это свидетельствует о начале разрушения конструкции фундамента. Вопрос в том, как усилить фундамент, чтобы избежать этих деформаций. Есть несколько факторов, которые влияют на это решение.

В случае с частным домом, который эксплуатируется уже несколько лет, первым шагом является определение степени физического износа в соответствии с ВСН 53-86. В результате определяется категория технического состояния фундамента, и в случае возникновения аварийной ситуации более целесообразной является полная замена.

Усиление фундамента частного дома может предполагать увеличение нагрузки, например, надстройку еще одного этажа или мансарды. Однако для того, чтобы выбрать оптимальный метод усиления, необходимо оценить сам фундамент и условия, в которых он эксплуатируется:

Инженерно-геологические условия – основополагающий фактор. Потому как некоторые методы могут быть просто бесполезны;
Нагрузки, действующие на фундамент. Иногда даже при больших нагрузках и изгибающих моментах бывает достаточным только укрепление самого основания (грунта);
Размеры существующей фундаментной конструкции. Так, к примеру, при большой высоте с высоким коэффициентом армирования, очень трудно выполнить усиление буроинъекционными сваями.

После оценки вышеуказанных параметров можно выбрать оптимальный метод укрепления фундамента.

Методы усиления

При наличии такого большого количества методов, которые различаются в зависимости от типа конструкции и материала фундамента, можно укрупнить и выбрать наиболее подходящие методы для усиления фундамента частного дома, имеющего ленточную или столбчатую конструкцию.

Однако, если вы планируете увеличить нагрузки или деформации отдельно стоящего дома:

Неравномерной осадкой фундаментной конструкции;
Наличием агрессивных подземных вод;
Затоплением участка под домом.

, то сначала следует укрепить фундамент, а после этого, возможно, вообще не потребуется укреплять сам фундамент. Существует 3 типа стабилизации фундамента:

Усиление грунтов

Химическая

Самый разнообразный по количеству используемых методов:

Силикатизация. Суть этого метода составляет жидкое стекло, которое, в зависимости от вида грунтов, либо смешивается с двумя или тремя ингредиентами и далее эта смесь инъецируется в грунт – однорастворная технология, либо неразбавленный раствор силиката натрия вводят в грунт, а следом инъецируют хлористый кальций – двухрастворная технология. Силикатизация применяется для лессовых и мелкозернистых, с высоким содержанием песчаных частиц, грунтов, обладающих водопроницаемостью до 5 м/сут.
Электросиликатизация. Представляет собой сочетание силикатизации и электрического тока, которое используется для мелких песков и супесей, с водопроницаемостью 200 мм/сут, которые обводнены.
Газовая силикатизация. Сочетает в себе силикатизацию и углекислый газ, в качестве отвердителя. Применяется для песчаных с водопроницаемостью 100-200 мм/сут, лессовых грунтов.
Аммонизация. Данный метод основан на применении газообразного аммиака, который нагнетают в грунт под средним давлением. Используется для лессовых грунтов, дабы предотвратить их просадочность.
Смолизация. В этом методе вводят в грунты растворы синтетических смол. Эффективен в отношении грунтов с водопроницаемостью 500-5000 мм/сут.

Инъекторы размещаются в разных направлениях. В разных направлениях используются самые разные типы инъекторов.

Термический

Суть этого метода заключается в сжигании жидкого или газообразного топлива в пробуренных стволах, закрытых задвижками. Сжигание применяется в осадочных и глинистых почвах.

Физико-химический

Цементация. Суть состоит в нагнетании цементно-песчаного раствора через инъекторы. Таким образом закрепляют грунты: крупнообломочные, песчаные с крупными или средними зернами, скальные с трещинами.
Создание грунтоцементных свай. За счет струй высокого давления, образующихся благодаря гидромонитору, расположенному на конце буровой колонны, происходит образование свай и закрепление грунта без выноса дерна на поверхность. Также с помощью данного метода можно создать противофильтрационную завесу. Схема показана на фото.

Песчаные сваи, где 1 — здание, 2 — фундамент, 3 — песчаные сваи, 4 — зона твердения, 5 — рыхлый грунт, 6 — торф.

Проверка фундамента

Проблемы с фундаментом дома могут возникать по-разному. В недавно построенных зданиях они обычно возникают из-за трещин. В старых домах проблемы могут быть связаны с гниением деревянных свай или частичным разрушением кирпичных или бетонных фундаментов.

В любом случае разрушение фундамента неизбежно приводит к проблемам в других частях конструкции дома. Наиболее распространенными в этом случае являются трещины в стенах здания.

При обнаружении такой проблемы строитель должен сначала провести простой тест. В этом случае вдоль трещины следует приклеить полоску бумаги. Если через некоторое время она растрескается, то проблема с фундаментом серьезная и требует укрепления. Однако если трещина в стене дома не увеличивается, можно ограничиться менее трудоемкими мерами — утеплением основания здания и устройством дренажа вокруг него.

Возможные причины разрушения

Причины повреждения фундамента дома могут быть разными.

Нарушение технологии строительства. В этом случае фундамент, скорее всего, придется укреплять.
Повышенная влажность почвы на участке. В такой ситуации можно обойтись обустройством дренажной системы.
Перестройка или перепланировка здания. К разрушению и необходимости реконструкции фундамента здания могут привести нарушение технологии возведения пристроек, веранд, новых перегородок и стен внутри дома.
Масштабные строительные работы в непосредственной близости от дома.
Разнородность грунта на участке. К примеру, с одной стороны дома фундамент может опираться на скальные породы, а с другой — на мягкую землю. В этом случае проседание здания будет неравномерным, что в конечном итоге может привести к появлению трещин.

Как укрепить фундамент старого дома своими руками: основные способы

Если на фасаде дома появляются новые трещины, а старые трещины увеличиваются в размерах, то вам обязательно нужно укрепить фундамент. Существует два основных способа проведения этого процесса:

укрепление новым фундаментом;
использование свай.

Если фундамент разрушается из-за слишком большого количества влаги в почве, на строительной площадке необходимо заранее установить дренажную систему.

Ответ на вопрос, сколько стоит укрепить фундамент дома, зависит, конечно же, от выбранного метода. Самый дорогой метод — это усиление новой бетонной лентой. Свайный фундамент стоит несколько дешевле. Самый дешевый метод укрепления — установка дренажной системы.

Усиление существующего фундамента дома

Решая, как усилить слабый существующий фундамент сваями, владельцы частных домов выбирают методы, позволяющие избежать сложного и дорогостоящего сноса. Конкретный метод определяется исходя из причин возникновения осадок, их интенсивности и свойств грунта.

Как проявляется проседание

Деформация геометрии здания может иметь серьезные последствия. Первые признаки оседания — это деформация дверных и оконных проемов, трещины в стенах и шум из-за неравномерно распределенной нагрузки на фундамент здания.

Если проблема нарастает, она будет замечена:

асимметрия фасадной части дома;
появление щелей между элементами;
деформация кровли;
изменение высоты углов.

Перед укреплением фундамента необходимо провести тщательный осмотр участка. Для этого необходимо оценить замеченные признаки, измерить угол крена, ширину и направление трещин и установить предупреждающие маяки.

Существует несколько причин для усиления фундаментов на винтовых сваях. К ним относятся: — установка свай на свайную стяжку:

неверная оценка состава грунта;
изменение почвенных характеристик;
отказ от рекомендованной проектной длины опор;
нарушение технологии монтажа;
подмывание конструкции.

Они влияют на состояние конструкции по отдельности или в целом. Если вовремя не принять меры, существующий фундамент может разрушиться

Важность состава почвы часто недооценивается. Однако при чрезмерной минерализации это может повлиять на состояние фундамента. Важно понимать, что Ногинск и другие города имеют разные свойства грунта, которые также могут меняться под воздействием внешних факторов.

Основные методы усиления

Для существующего фундамента коттеджа или загородного дома существует 2 варианта восстановления после просадки грунта.

С установкой новых опор. Сваи монтируются рядом с прежним контуром. Дом переносится.
С реконструкцией имеющихся элементов.

Перемещение самого объекта трудоемко, сложно и дорого. По этой причине свайный фундамент существующего частного дома часто укрепляют путем установки дополнительных конструктивных элементов.

дополнительные винтовые элементы;
буронабивные опоры;
вдавливаемые сваи;
буроинъекционное укрепление.

Также используется практика улучшения существующих конструктивных элементов существующего фундамента. С их помощью фундамент может нести большую нагрузку.

Монтаж дополнительных свай

Самый простой способ вернуть дом в нормальное положение после проседания существующего фундамента — установить вспомогательные опоры. Для этого здание подвешивают на домкратах. Самостоятельно выполнять эту работу не рекомендуется.

Для усиления слабого фундамента новые элементы устанавливаются по периметру здания и как можно ближе к стенам дома. Они также устанавливаются под внутренними стенами. В верхней части формируется новая балка на основе двутавровой балки или ендовы.

Этот элемент опирается на существующую балку и не требует перестройки. Затем дом опускается. Периметр сваи утепляется и отделывается выбранными декоративными материалами.

Метод пространственного укрепления

При выполнении работ по усилению фундамента в качестве наглядного пособия по отдельным этапам работ можно использовать фотоинструкции. Здание поднимается, и существующий фундамент разгружается. Затем существующие сваи вновь соединяются со стальной рамой.

Для соединения можно использовать поперечную трубу или уголок. Все сваи, как внутренние, так и внешние, должны быть соединены для обеспечения равномерного распределения нагрузки. Когда этот процесс завершен, здание устанавливается на новую перемычку.

Метод пространственного армирования хорош тем, что не требует больших трудозатрат. Объемный армирующий каркас устраняет напряжения в материале, которые привели к его деформации.

Монтаж буронабивных свай

Существующий фундамент, частично утративший несущую способность, может быть поддержан бетонным фундаментом, установленным непосредственно под зданием. Процедура состоит из нескольких этапов

Подъем здания. Это не обязательный этап, но он заметно облегчает проведение работ под домом.
Выполнение предварительных расчетов. Важно определить требуемую прочность конструкций, расположение и шаг вспомогательных свай.
Разметка территории под монтаж свай.
Бурение отверстий в слоях грунта на желаемую глубину.
Монтаж арматурного каркаса. Он обеспечит необходимое упрочнение конструкции.
Заливка бетона. Подойдет раствор марок М300 и М400. Заливается он в подготовленную опалубку.
Установка ростверка после твердения вспомогательных свай.

Определение причин и методов укрепления основания

Причины появления трещин в фундаменте и стенах можно определить, наблюдая за маяками и выкопав яму. После определения причины можно определить наилучший метод укрепления фундамента семейного дома.

Высыпание цемента

Когда фундамент раскопан, оценивается его состояние. Бетон может быть размазан из-за недостатков конструкции и неправильной подготовки. Изменение кислотности воды может привести к коррозии строительного материала. В этом случае требуется обезвоживание, удаление разрушенных частей и укрепление разрушенного раствора.

Вымывание грунта

Если при рытье траншеи обнаруживается полость, это означает, что грунт под домом вымывается. В этом случае вода вскоре попадет в траншею, и для исправления ситуации необходимо установить дренажную систему.

Затем проводится гидроизоляция, полость заполняется грунтом, уплотняется и укладывается плита перекрытия.

Проседание непрочного грунта

Если в песчаных или песчано-суглинистых грунтах наблюдается значительное оседание, необходимо укрепить сам грунт. Для этого под грунтом бурят отверстия и заливают цемент или другой укрепляющий раствор.

Если в фундаменте появляются явные трещины и сдвиги, фундамент следует залить или укрепить сваями. Такие повреждения возникают из-за движения грунта, изменения нагрузки на здание (из-за пристроек, бетонных блоков).

Способы укрепления основания дома

Все здания делятся на: Кирпичные, Каменные и Деревянные. Деревянное здание, например, можно поднять или сдвинуть. Это не так, когда речь идет о том, как укрепить фундамент кирпичного или каменного дома. Все дома имеют разный фундамент, и вид ремонтных работ зависит от конструкции здания.

Укрепление свайного фундамента

Прежде чем укреплять фундамент, необходимо определить, какие повреждения имеют сваи здания (просели, разрушились, изменили форму).

Чтобы определить это, вбейте сваю рядом с фундаментом, чтобы определить соответствующую глубину залегания основных свай. Это связано с тем, что в начале строительства сваи могли не дойти до точки проникновения мороза, и при забивке не было сделано никаких остановок. Если сваи изменили форму, их забивают до твердого грунта. В случае обрушения под сваи подкладывают деревянные или металлические подкладки.

Замена отдельных свай

В старых деревянных зданиях в основном использовались фундаменты из деревянных бревен со сваями. Длительное воздействие влаги на эти элементы фундамента приводило к их разрушению и потере прочности. Чтобы заменить эти деревянные сваи, здание поднимают, бревно удаляют, а на его место устанавливают новую сваю.

Перед подъемом здания сваю подпирают прочными досками, чтобы она не погрузилась в землю под действием нагрузки. Между зданием и домкратом также должен быть слой дерева.

На дно отверстия, образованного удаленным старым бревном, заливается бетон для укрепления новой сваи. Затем раствор должен высохнуть в течение нескольких дней, после чего устанавливается новая свая.

Этот метод подходит, когда необходимо заменить только отдельные бревна (2-4 бревна), в то время как для замены всего фундамента используются перфорированные или забивные сваи. Поэтому перед заменой необходимо тщательно проверить состояние фундамента, чтобы не пришлось заменять его в ближайшее время.

Обновление нижних венцов

Укрепление фундамента старого деревянного здания часто заключается в обновлении нижних слоев. Со временем древесина повреждается под воздействием осадков и грунтовых вод.

Состояние нижней части здания можно определить по внешним признакам древесины на фундаменте. Если наблюдается гниение и деформация, нижние балки дома необходимо заменить.

Чтобы защитить древесину от негативного воздействия внешней среды, влаги и вредителей, ее пропитывают антисептиками и антипиренами.

Железобетонная опора к ленточному фундаменту

Для усиления фундамента обрешеткой, арматура заливается в следующем порядке:

Обкапывают фундамент здания.
Убирают старый бетон, расшивают отверстия, просверливают основание.
Вставляют в отверстия арматуру.

Убирают насколько можно выступающие части бетона.

На арматурные прутья приваривают каркас.

Делают опалубку (деревянную конструкцию) и заливают бетоном.

Усиление кирпичного фундамента

Для усиления кирпичного фундамента по углам кирпичного фундамента устанавливаются бетонные блоки (булыжники) для увеличения несущей поверхности и усиления конструкции.

После укладки бетонных блоков специалисты иногда обнаруживают, что этого недостаточно для усиления фундамента. Тогда требуется полное армирование прямых участков фундамента. Эта процедура отличается от армирования блоками:

Видео описание

Этот тип усиления фундамента также используется для тяжелой облицовки стен:

Укрепление фундамента с одной стороны

Если здание нависает с одной стороны, то перед армированием его делят на несколько 2-метровых секций и выполняют следующие действия:

выкапывают траншею более глубокую и широкую;
старый фундамент просверливают для установки арматурных прутов для стяжки старой конструкции;
проделывают канавки в бетоне (штрабы), чтобы увеличить сцепление всей площади строения;
арматурный каркас, прутья вставляют в повреждённое основание и цементируют;
фиксируют опалубку, заливают раствором бетона.

Когда бетон высохнет, аналогичная процедура проводится на других секциях здания. После завершения всех работ все секции соединяются с арматурой.

Укрепление бутового фундамента

Усиление фундаментного камня необходимо, если первый ряд менее хорошо утрамбован, если там используются менее прочные камни. Камни могут крошиться, раствор может вымываться и растекаться.

Если разрушение произошло из-за грунтовых вод, необходим дренаж и задняя плита для отвода воды.

Если вырытые пустоты просели, требуется инъектирование каркаса. Пустоты заполняются бетоном через трубы. Они также служат для отвода воды из размытой почвы.

Торкретирование

При цементной инъекции цементный раствор нагнетается послойно под высоким давлением. Этот метод укрепления фундаментов частных домов используется для ленточных фундаментов, когда поврежден только несущий фундамент. Этот метод укрепляет подвал дома и повышает его устойчивость к воздействию воды. Для усиления слоя укладывается арматурная сетка, которая заполняется цементным раствором.

Малозаглубленная прослойка между домом и почвой.

Такое подвальное помещение напрямую зависит от грунта и его поднятия. Подъемные силы начинают оказывать давление на фундаментную плиту дома, и она начинает крениться. В результате на поверхности появляются трещины, и фундамент начинает разрушаться. Для того чтобы силы плавучести пришли в полное равновесие, площадь, занимаемая фундаментом, должна постоянно увеличиваться.

Ленточный глубоко-заглубленный фундамент.

Для фундамента, грунт которого находится ниже линии промерзания, силы плавучести не оказывают никакого влияния. В этом случае лучшим укреплением является увеличение площади поверхности фундамента. Иногда такой фундамент начинает размываться грунтовыми водами. Воздействие настолько сильное, что грунт буквально «уходит» под фундаментную плиту. Железобетонный монолит теряет прочность из-за повышенной влажности. Чтобы спасти фундамент, необходимо срочно установить дренажную систему. Если затопленный фундамент начинает разрушаться, для его укрепления необходимо удалить поврежденные слои. Открытый участок следует заполнить цементным раствором, а затем загерметизировать. Если лента фундамента сильно повреждена, ее необходимо укрепить специальными армирующими элементами, например, арматурной сеткой. Таким образом, вы можете укрепить фундамент частного дома.

Дополнительные способы усиления.

Сегодня разработаны новые технические методы усиления несущей конструкции под домом. Мы расскажем о некоторых из них.

Торкретирование.

Этот метод усиления подошвы дома используется для ленточных фундаментов, когда поврежден только несущий грунт. Необходимо отремонтировать только внешний слой. С помощью торкрет-бетона укрепляется подошва дома и повышается его водонепроницаемость. При использовании этого метода не требуется опалубка, а расход бетонных смесей значительно сокращается. Прежде чем приступить к торкретированию, необходимо провести подготовительные работы. Вокруг всего фундамента дома необходимо вырыть траншею шириной не более двух метров. Подвал сначала должен быть очищен от мусора и грязи. В основании дома делаются выемки, чтобы увеличить прочность бетона, который будет сцепляться с основанием. Чтобы укрепить слой рекультивации и сделать его более прочным, на поверхность основания дома укладывается армирующая сетка. Затем все заполняется бетоном.

Расширение подошвы.

Такое армирование фундаментов частных кирпичных домов широко используется. Оно применяется при наличии глубоких разрушений и когда нет необходимости использовать специальную технику. Все работы можно легко выполнить самостоятельно. Как правильно выполняется эта процедура? С левой и правой стороны шурфа снимается слой почвы. С внешней и внутренней стороны устанавливаются дополнительные сборные капельные лотки. Они крепятся к земле с помощью сквозных анкеров. В образовавшееся пространство заливается бетонный раствор. Раствор отделяет подконструкцию от дополнительных водоотводных лотков. В верхней части лотки могут быть прикреплены к фундаменту с помощью арматуры. Полость заполняется грунтом. Хорошо закрепите поверхность. Основным отличием данного метода уширения фундамента дома от установки опалубки является использование и установка капельных лотков из специального влагостойкого материала и установка дополнительных анкеров.

Монтаж дополнительной защитной стены из кирпича.

Этот метод также может быть осуществлен без помощи профессионалов. Все работы выполняются вручную. Как и в предыдущем варианте, выкапывается траншея глубиной не более одного метра. Поверхность очищается от мусора. Недостающие части конструкции заполняются цементным раствором. Его покрывают любым гидроизоляционным материалом. Обычно используется рулонный рубероид. На поверхности мембраны создается черепичный слой. Когда все подготовительные работы завершены, траншея заполняется очень жирной глиной.

Железобетонная рубашка.

Фундаментные опоры армируются таким образом. Вокруг каждой укрепляемой опоры устанавливается арматурная сетка, но сначала устанавливается арматурная сетка. К ней крепится деревянная опалубка. Свободное пространство между опалубкой и фундаментом заполняется цементным раствором. Такая конструкция восстанавливает фундамент и одновременно увеличивает несущую способность свай.

Как укрепить — пошаговая инструкция

Если вы хотите сделать это самостоятельно, вы должны быть знакомы с раствором и ручными инструментами. Небольшие трещины легче всего устранить в домашних условиях, хотя некоторые мастера способны отремонтировать большую часть фундамента. Для диагностики и подготовки поверхности к работе вам потребуется выполнить следующие действия:

Убирают руками остатки разрушенных сколов или частей около трещины, промышленным пылесосом высасывают мусор, смачивают и грунтуют участок несколько раз.
Готовят цементно-песчаный раствор с цементом М500, заделывают разрушенную часть, оставляют до высыхания на несколько дней, затем дополнительно обрабатывают раствором.
Если трещина огромная – ее очищают и расширяют, заполняя полимерным раствором, купленным в строительном магазине. Он хорошо удалит все щели, а поверх него, после быстрого застывания, можно будет наложить цементный раствор. Скрепить края сколов и трещин, чтобы они больше не расширялись, можно пластинами с анкерами. Они накладываются на участок, после введения полимера. А затем маскируются цементным раствором.
Большие повреждения ликвидируются только после откапывания грунта от основания дома. Ремонт производится по тем же способам, что описано выше, с добавлением укрепления армировкой и заливкой по ней цемента, для образования монолита. Дополнительно почва укрепляется ПГС, гравием, песком, с формированием песчаной подушки.
После того, как основание в выкопанном отверстии схватится и начнет набирать прочность, нужно будет поверх подушки насыпать почву, без плодородной части, и хорошо утрамбовать. Можно до насыпания грунта обмазать поверхность фундамента мастикой и приклеить на нее гидроизоляционный материал. Основание получится, как бы укутанным. Некоторые владельцы дополнительно используют теплоизоляционные материалы (керамзит и пенополиуретан).

Необходимо последовательно выполнять работу в соответствии со сборным планом работ. Для восстановления подвала, наиболее обслуженного, многие владельцы частных домов, в качестве дополнительной защиты, делают по периметру слепой участок. Под пол любой глухой зоны (цементный, плиточный, брусчатый, железобетонные плиты) они заливают песчано-щебеночную подушку, которую хорошо уплотняют, герметизируют и, при желании, утепляют.

Сколько стоит — средние цены за работу

Стоимость реконструкции фундамента зависит от региона (в Санкт-Петербурге, Москве и ЯМАД она выше, чем в других регионах), количества необходимого строительного материала, количества рабочих и необходимой спецтехники, площади обрабатываемой территории, удаленности от центра города и от места строительства, а также от расценок компании, выполняющей работы.

Средняя стоимость работ в Российской Федерации по каждому виду армирования фундамента составляет …. (руб./п.м):

Выполнение инъектирования – 2 500.
Формирование железобетонной обоймы – 3 000.
Создание ЖБ-рубашки – 3 200.
Увеличение площади опирания на грунт – 2 800.
Углубление длины закладки основания – 1 360.
Укрепление фундамента второй сваей – 2 700.
Подводка опорных элементов под подошву фундамента – 2 100.
Применение опускного колодца – 3 200.
Переустройство конструкции основания – 3 600.
Усиление грунтов у постройки – 2 200.

Каждая компания предоставляет прайс-лист на свои услуги, с которым вы можете ознакомиться заранее. Если вы выполняете работы самостоятельно, то цена будет основана на потребительском рынке строительных материалов.

Заключение

Существует несколько способов укрепления фундамента. Ваш выбор зависит от степени разрушения и наличия деформаций как самого фундамента, так и стен. Современные методы позволяют полностью устранить проблему. Можно использовать несколько методов одновременно.

Рекомендуется выполнять работу своими руками, если трещины небольшие и легко заделываются специальными полимерными веществами или прочным цементным раствором. Во всех остальных случаях лучше обратиться к профессионалам.