Прежде чем приступать к строительству дома Вы должны сделать компоновку участка. Что это такое:
- Вы чётко должны себе представить, где будет стоять дом.
- Как его ориентировать по частям света.
- Где будет заезд во двор? Где будет гараж?
- Куда расположить подсобное помещение?
- Где расположить вольер для собаки и предусмотреть канализацию?
- Куда посадить деревья? Где расположиться цветочная клумба? Куда подвести воду на участок для полива в летний период?
- Куда расположить беседку?
- Какой у Вас будет забор?
- Сколько примерно всё это будет стоить.
По ходу решения этих вопросов у Вас появиться уйма других.
Выбор проекта дома
На сегодняшний день в интернете можно найти много готовых проектов на любой вкус. Вы можете себе выбрать любой, в зависимости от наличия средств. Если же надумали идти к проектировщику, то Вы должны иметь представление, что хотите. То-есть:
- площадь дома,
- этажность,
- погреб,
- сауна,
- сан.узлы,
- наличие мансардного этажа,
- высота помещений,
- расположение мебели,
- электрика,
- сантехника,
- телефонизация,
- компьютерные сети,
- сигнализация,
- встроенный пылесос,
- полы,
- стены,
- кровля,
- потолки и ещё много вещей на которые Вы будете натыкаться и решать по ходу их возникновения.
После получения проекта Вы должны получить разрешение на строительство, и только получив разрешение на строительство, можете приступать к возведению объекта.
К строительству невозможно приступать: без электроэнергии, без строительного вагона, без воды и без туалета.
Вы конечно мне возразите, и будете правы, но дорогие друзья во дворе 21 век и это тоже надо учитывать. С чего же начать? После того, что вы имеете полное представление о своём участке, мы начнём с разбивки осей основного здания т.е. дома. Снимаем гумусный слой почвы под будущим домом и оставляем его до начала благоустройства участка. Имея оси дома разбиваем котлован и приступаем к разработке котлована с вывозом грунта на указанное место, не забывая оставить энное количество грунта на своём участке для обратной засыпки пазух котлована. Не добираем до проектной отметки дна котлована 10-15см., оставляем на ручную доработку.
Возведение фундамента дома
Как известно фундаменты, это основа зданий и сооружений, поэтому к ним надо отнестись очень серьёзно. Тип фундаментов проектируют в зависимости от типа грунтов, и естественно покупая участок Вы не можете знать какие грунты, но если есть рядом стоят другие сооружения, то Вы должны поинтересоваться о грунтах, так как эти конструкции денежно-ёмки. А если у Вас регион ещё и сейсмический, то фундаменты выливаются в кругленькую сумму.
Очень важно проконтролировать геометрию дома, т. е. должно быть 90 градусов на пересечении осей. После фундаментов возводятся стены подземной части, как указано в проекте.
Они могут быть сборными, монолитными, бутобетонными или другими в зависимости от местного материала. Закончив возведение стен подземной части снова проконтролируйте геометрию дома. Теперь можно приступать к перекрытию. Опять же они могут быть сборными или монолитными, в зависимости от конкретных условий, близость или отдалённость заводов ЖБИ. После окончания перекрытия, считается оконченным нулевой цикл.
Возведение каркаса здания
Приступая к возведению стен здания, Вы должны следовать рекомендациям проекта и соблюдать те нормы и правила которые заложены в проекте, толщина стен, высота стен, вертикальность стен, перевязка кладки, марка раствора, экологичность материалов, пригодность материалов, марка и диаметр арматуры. При возведении каркаса особое внимание уделяется вентиляции на кухне, в ванных комнатах, саунах, сан.узлах. При наличии автономного отопления есть определённые требования к дымоходам от газа. По газу необходимо вызывать специалистов, которые помогут Вам в этом вопросе.Все проёмы дверей и окон должны быть выдержаны в тех размерах, что указаны в проекте.
При соблюдении размеров по высоте надо учитывать толщину полов, которые могут быть в пределах 8-15см.
После завершения строительства коробки здания, приступаем к кровельным работам.
Кровля
Для крыш домов применяются различные кровельные материалы с учётом архитектурных решений зданий. Я буду говорить только о черепичной кровле, которая является одной из самых древних. Она долговечна, экологически безопасна, пожаробезопасность, не требует частых ремонтов и окрасок. Коттеджи с черепичной кровлей выглядят привлекательнее и богаче. При выборе формы крыши, надо учитывать что, чем сложнее крыша, тем дороже обойдётся строительство и дальнейшая эксплуатация. Вся деревянная конструкция должна быть обработана специальными жидкостями против гниения и горения. В том случае, если чердак будет эксплуатируемым, то необходимо утеплять кровлю. Вместе с кровлей производится и монтаж водосточной системы.
Устройство перегородок
Завершив строительство коробки и кровли переходим к возведению перегородок. За многолетний опыт сделал несколько выводов для себя с которыми хочу поделиться и с Вами. Дело в том, что не все люди могут себе представлять будущие помещения, нарисованные в проекте, поэтому я применяю следующий приём. Вначале я обозначаю все комнаты по проекту кирпичами, вместо перегородок, тогда заказчики могли лучше себе представить, что у них может быть и смело корректировали размеры помещений как им нравиться. Ведь это лучше, чем ломать и переделывать.
Отделочные работы внутри дома
Окончив строительство коробки дома и кровли, установив окна и временные наружные двери можно приступать к отделочным работам. Это так же важный этап строительства потому, что на этапе отделки уже надо ловить миллиметры. Но прежде всего надо пригласить электриков для прокладки всех кабелей и проводов необходимых для нормального функционирования дома, т.е. это провода для напряжения 220 в., телефонный кабель, кабель для сигнализации, кабель для компьютера, кабели для телевидения, кабель для домофонов. И всё это обязательно согласовать с заказчиком потому, что всё это связано с интерьером дома. Вот теперь смело можно пускать строителей и начинать штукатурку дома.
Штукатурка может быть сухой и мокрой, это уже выбирает заказчик в зависимости от времени и финансов. Цель штукатурных работ вывести стены в ровную вертикальную плоскость, а потолки в горизонтальную плоскость. Для этого применяются маяки, они могут быть металлические, деревянные или же из раствора с последующим высыханием. В последние годы на рынок строительных материалов были выставлены очень много новых, эффективных строительных материалов. Одна из разновидностей штукатурки, это штукатурные смеси на основе перлита. Жаль что мало информации по этим смесям, но эффект от применения этих материалов ощутимый. Смеси на основе перлита могут применяться как для утепления наружных стен, так и для утепления капитальных стен изнутри. То, что сегодня львиная доля домов утепляются пенопластом, я категорически не приемлю. Это вчерашний день. Думаю скоро это все поймут.
Итак, продолжая штукатурные работы хочу обратить особое внимание на соблюдения перпендикулярности стен, т.е. надо следить чтобы на пересечении стен было 90 градусов. Короче говоря, если помещения имеют прямоугольную форму, то естественно на углах должно быть 90 градусов. Некоторые подумают, а как иначе? К сожалению бывает и по другому, а в конце хватаются за голову. Так же и потолок должен быть строго горизонтален, т.е. параллелен полу, вот тогда порядок. И всё это достигается при производстве отделочных работ.
Особое внимание хочу обратить на горизонтальные и вертикальные откосы окон и дверей.
Если окна установлены правильно, то и откосы будут одинакового размера. Если перегородки оштукатурены правильно, то толщина перегородки в верхней части и в нижней части должна быть одинаковы. Это связано с монтажом межкомнатных дверей и наличников.
Полы
Окончив штукатурные работы можно приступать к тёплым полам, если они есть, и к прокладке всех труб водопровода, отопления и канализации, при этом не повредив кабеля проходящие тоже по полу. На период работы сантехников не должны работать другие специалисты, из-за непредвиденных обстоятельств.
Только после обрисовки всей системы можно приступать к устройству стяжки.
Там где тёплые полы, в раствор надо добавлять пластификатор. Толщина слоя стяжки над трубами тёплого пола не должна быть менее 50-ти мм. Уровень стяжки тёплых полов диктует нам уровень пола по всем помещениям.
Мы говорили об этом ранее, поэтому всё про теплые полы, Вы можете прочесть тут
Только после заливки тёплых полов можно переходить к заливке всех остальных полов. Залив все полы электрики должны поставить все подрозетники на розетки, выключатели, телефоны, компьютеры. В последнее годы началось внедрения встроенных пылесосов, поэтому если кто-то надумает это применить, то естественное это надо делать до штукатурки и заливки полов.
Закончив мокрые процессы даём время для высыхания стен и откосов. Только после полного высыхания переходим к перетирке стен и потолков сухими смесями. При работе сухими смесями также надо ставить маяки и по ним работать. Чем качественнее выполнена штукатурка, тем меньше уйдёт сухих смесей. После окончания работ сухими смесями, так же надо дать высохнуть стенам. Завершается выравнивание стен финишными смесями. Монтируем межкомнатные двери и наличники.
Теперь можно задуматься о карнизах или о багетах, по-другому. Выбираем и устанавливаем багеты. Параллельно надо установить все подоконники. Во избежание появления микротрещин на стенах и потолках обычно наклеивается стекловолокно, и сверху стекловолокна даётся слой финишной шпаклёвки. После высыхания шпаклёвки, стены и потолки шлифуются. Теперь можно считать, что стены и потолки подготовлены к покраске и оклейке обоев или других процессов.
Завершив все мокрые и грязные процессы приступаем к устройству полов и установке плинтусов. Разновидностей полов великое множество, Вы наверняка обращали на них внимание посещая магазины, офисы или квартиры и дома знакомых, и наверняка должны были задуматься над этим вопросам. Выбор Ваш конечно зависит от очень многих факторов, но помните, что мы не настолько богаты чтобы покупать дешёвые вещи. Итак, выбор сделан.
Приглашаете специалистов и воплощаете мечту в реальность. Только после готовности полов, помещения принимают оконченный и красивый вид. Дальше опять приглашаете электриков, сантехников, телевизионщиков и всех кто должен завершить второй цикл работ. Параллельно занимаетесь мебелью и всем тем, чем необходимо заполнить дом или квартиру для создания уюта.
Выбор строителей
Оптимальным вариантом, которым сегодня пользуются большое количество людей это прораб с бригадой. Личный опыт говорит о том, что ни одна бригада не в состоянии грамотно построить дом. Строительство дома это не простое дело. Многие просто не умеют читать проект. Во многих проектах допускаются ошибки, которые не исправляются бригадами. Мне приходится работать в сейсмических районах где проекты сложнее, чем в не сейсмических районах, особенно узлы примыканий ригелей к колонам, и другие сложные узлы. Я бы сказал так: любая ошибка при строительстве объекта в последствии даст о себе знать. Многие могут мне возразить, что прорабы не добросовестны и не порядочны. По этому поводу я Вам могу сказать следующее:
- При возведении дома ничего не возможно спрятать.
- Вы в любое время можете обратиться к другому не зависимому строителю.
- Можете нанять технадзора.
- В любое время можно все объёмы посчитать.
- И наконец, репутация прораба, а это важнее чем всё остальное. Вы же знаете как болезненно относятся к своей репутации известные фирмы, и почему так много подделок фирменных вещей, потому что это прежде всего деньги. Да, можно обмануть одного другого третьего и в конце концов остаться у разбитого корыта. На этот счёт говорят, что сначала ты работаешь на репутацию, а потом репутация работает на тебя.
Джентльменское соглашение
За всё время моей индивидуальной деятельности как производителя работ я не подписывал ни одного договора, или нечто подобное. Нет, не потому что я не хотел, а потому что любой договор не может защитить меня от недобросовестных заказчиков. Как известно, хороших и порядочных людей больше, и за свою долгую трудовую деятельность я научился отличать хороших от непорядочных и хамовистых заказчиков.
Договор
Заключая устный договор с заказчиком мы обсуждаем расценки на строительные работы и сроки строительства. Есть два способа ведения строительства которые я применяю. Заказчик финансирует прораба частями по мере выполнения строительных работ, а прораб отчитывается перед заказчиком за финансы каждый раз получая новые транши. И по другому — когда все материалы доставляет сам заказчик или его доверенный человек.
Качество работ
Договариваясь с заказчиком мы естественно обсуждаем и качество строительных работ которые играют первостепенную роль при возведении объекта, и которые полностью ложатся на прораба. Если же, не дай Бог, происходит какой-то брак в работе, то все исправления брака ложатся на прораба и бригаду. А это, поверьте, очень дорогое удовольствие, которое просто не допустимо. Качество всех работ при строительстве очень важный этап, который заканчивается только после заселения жильцов.
