У таунхаусов много положительных сторон, но есть и нюансы, которые могут отравить жизнь. Узнав о различных аспектах жизни в таунхаусах, каждый решает для себя, чего он хочет от своей недвижимости.
Все о таунхаусах
Не так давно многоквартирные дома были редкостью на рынке недвижимости. Сегодня многие люди хотят жить в них. Преимущества этой формы признают и строительные компании. Поэтому неудивительно, что количество таунхаусов растет, а вместе с ним и спрос на них.
Что это такое?
Современный таунхаус пришел к нам из европейских городов, точнее, из Англии. Изначально эта форма была продолжением основного дома — для взрослых детей, которые хотели жить отдельно. С середины 19 века произошла революция в строительстве домов, предназначенных для проживания двух и более семей одновременно.
Таунхаус — это, по сути, городской многоквартирный дом. Эта форма состоит из нескольких домов, соединенных боковыми стенами, образуя небольшой комплекс. Внутри каждая квартира вертикально ориентирована и имеет отдельный наружный вход.
Внешне такой многоквартирный дом имеет единый стиль.
В сфере недвижимости малоэтажные двухквартирные дома по закону освобождены от государственной проверки и получения специального разрешения при соблюдении определенных условий.
- Высота строения не превышает три этажа.
- Число квартир составляет до 10 единиц.
- Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.
- К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.
- Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.
Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Покупатели также ценят многоэтажную структуру, которая позволяет сделать более оригинальную и удобную внутреннюю планировку.
Многие также ценят такие преимущества, как огороженный участок, гараж или небольшой палисадник под окнами.
Отличие от дома и коттеджа
Главное отличие таунхауса от отдельно стоящего дома — отсутствие отдельного подсобного помещения и системы центрального отопления. Как правило, планировка двухквартирного дома схожа с планировкой террасного дома.
Квартира и террасный дом обычно принадлежат одному владельцу, как и прилегающие участки земли.
Основное отличие заключается в том, что у двухквартирного дома есть общая сплошная стена. Размер участков для отдельных квартир в двухквартирном доме всегда небольшой. Многие строители видят в этом преимущество перед отдельно стоящим домом, так как затраты на прокладку коммуникаций и общие строительные работы могут быть снижены.
В двухквартирных домах также удобно организовать местное водоснабжение.
Что это такое?
Представьте, что вы живете в двух- или трехэтажном доме, только стены и крыша вашего дома не заканчиваются, а продолжаются слева и справа. Это означает, что вы соединены с соседями несущими стенами и общей крышей. Лестницы на этажи находятся внутри дома. У вас может быть даже гараж в подвале и небольшой двор, но все эти удобства являются общими, поэтому каждый сосед имеет одинаковые преимущества.
Вывод: Таунхаус — это комплекс плоских квартир, которые имеют отдельные входы с улицы и соединены несущей кладкой, крышей и общей коммуникационной системой. Фасад одинаков для всех домов и выполнен в едином архитектурном стиле. Таунхаусы различаются по своей конструкции и расположению. Например, система отопления для каждой квартиры может быть общей или индивидуальной.
Не во всех таунхаусах есть гараж, но парковочное место должно быть предусмотрено.
Некоторые застройщики предоставляют такие маленькие участки, что места хватает только на скамейку и клумбу. Другие общины предлагают даже бассейны на собственных участках. В городских районах может не быть места для личного пользования за стенами квартиры. Но чем дальше застройка от города, тем больше пространства появляется перед домовладельцами.
Мы выяснили, как устроены таунхаусы, но никто, даже агенты по недвижимости, которые их предлагают, не могут ответить на вопрос, дом это или квартира. Даже в юридических документах нет ясности на этот счет. Тем не менее, многие люди стремятся приобрести жилье такого типа, потому что считают его роскошью.
Обычно таунхаусы образуют целый поселок с равномерно проложенными улицами и развитой инфраструктурой. У владельцев таких квартир создается ощущение, что они живут в особом, роскошном месте. Но не все так спокойно, как кажется на первый взгляд. О преимуществах и недостатках кондоминиумов мы поговорим позже.
Интересно, что многоквартирные дома не имеют древней истории; они были изобретены англичанами на рубеже 17 и 18 веков, почти одновременно с французами. Удачные проекты были быстро переняты другими западноевропейскими странами. Эти поселения в английском стиле были привлекательны для семей, состоящих из нескольких поколений.
У них была возможность жить отдельно от родителей, иметь разные входы в свои квартиры и в то же время всегда находиться рядом с ними. В Америке 1950-х годов жилищная проблема решалась путем строительства малоэтажных домов. Площади, занимаемые американскими многоквартирными домами, гораздо больше, чем усадьбы частных домов.
В России таунхаусы были построены только в 1980-х годах для семей членов Союза писателей. В начале 1990-х годов, после распада Советского Союза, застройщики вернулись к строительству таунхаусов. Однако предлагаемые ими роскошные квартиры были дорогими и поэтому плохо продавались. После короткой передышки в 1995 году началась вторая волна строительства таунхаусов. Сегодня кондоминиумы, объединенные в общинную систему, уже не являются особенностью, хотя они все еще считаются новой формой застройки.
Сегодня многие, кто не может позволить себе собственный коттедж, стремятся приобрести современный таунхаус.
Плюсы и минусы проживания
Те, кто сталкивается с предложениями о покупке таунхаусов, изначально находят в них массу преимуществ. Недостатки обнаруживаются лишь позже, когда человек уже живет в необычном доме. Чтобы составить объективное мнение, необходимо взвесить все «за» и «против». Начнем с положительных аспектов.
- Поселки таунхаусов строят за городом, в 10-15 км от него. Это обстоятельство является плюсом для тех, кто мечтал жить в экологически чистом и тихом месте.
- Минимум соседей – только слева и справа, а значит, меньше шума, споров и выяснений, например, по поводу протечек водопровода.
- Собственный отдельный вход в квартиру, без лестничных клеток и общих площадок в подъезде.
- Личный гараж или стоянка для машины. Не нужно заниматься ежедневными поисками места, куда бы пристроить автомобиль.
- Собственный дворик у дома, которым можно распорядиться по своему усмотрению.
- Квартира в двух уровнях – мечта любого обывателя.
- Инфраструктура выстраивается одновременно с поселком. Сегодня нет дефицита первичного жилья, предложений много. Чтобы квартиры продавались, застройщик одновременно возводит магазины, школы и детские сады, предусматривает транспортные развязки и подъездные пути, соединяющие поселок с городом.
- Свободная планировка. Чаще всего таунхаусы приобретаются без внутренних перегородок, пространство на 2-3 этажах можно обустроить по собственному желанию. Владелец сам решает, сколько у него будет комнат, и самостоятельно определяет их функции.
- Стоимость танхаусов считается лояльной. Такой же метраж в частном коттедже обходится значительно дороже. Равноценная по площади и другим показателям квартира в городской черте будет стоить больше, чем за городом.
- Если жилье с автономным отоплением, расходы на коммунальные платежи ощутимо уменьшаются.
- Безопасность жизни в подобных поселках определяется несколькими факторами:
- соседей мало, все друг друга знают и сразу распознают чужака;
- обычно поселки огораживаются заборами и охраняются;
- на охраняемой территории предусматриваются камеры наружного наблюдения.
Теперь рассмотрим отрицательные стороны проживания в таунхаусах. Трудно быть объективным в этом вопросе; все зависит от личных потребностей каждого покупателя и от того, с чем он сравнивает. Например, жизнь за городом — это благословение для одних и проблема для других.
Итак, по каждому пункту. Я бы также предостерег тех, кто думает, что террасный дом — это как частный дом.
Это не равноценная собственность, и первый недостаток — отсутствие приватности, которая в террасных домах находится за высоким забором.
- Придомовые участки маленькие – от 2 до 4 соток, и фактически открытые постороннему взгляду.
- Соседей меньше, чем в многоэтажном доме, но они есть. Если сосед у дома устроил зону отдыха и часто приглашает гостей, то шума и народа в вашей жизни будет больше, чем в городских подъездах.
- Не все застройщики предусматривают гаражи или парковки рядом с квартирами, приходится пользоваться общественной стоянкой, хотя и с личным местом. Проблема в том, что проезд к парковке проходит мимо домов и бывает узким, и если кто-то привез мебель и перекрыл дорогу, придется ждать, когда ее освободят.
- Вопросы по общей территории приходится решать с соседями, что не всегда получается успешно. Кто-то не хочет платить за уборку снега, охрану, установку камер и другие общественные нужды.
- Некоторые застройщики продают комплекс с обещанием, что вот-вот проведут газ и достроят инфраструктуру. Какое-то время вам придется ждать обещанного, что крайне затрудняет жизнь.
- Не совсем прозрачен юридический аспект такого жилища.
- Многим нравится проживать за городом, но в этом есть и свои сложности, например, вы не сбегаете в магазин за пять минут, если поняли, что хлеба нет, а суп остывает. Потому что на весь поселок один торговый пункт, и чтобы дойти до него, нужно преодолеть большое количество уплотненных построек.
Сравнение с другими домами
Таунхаус рассматривается как промежуточная форма между квартирой и домом и вобрал в себя характеристики обоих. Давайте рассмотрим сходства между различными типами недвижимости и посмотрим, чем они отличаются.
Квартиры
По сравнению с квартирами в таунхаусах или даже одноэтажных домах разница довольно очевидна. Квартиры расположены в городе, и их жители пользуются всеми благами цивилизации. Многоквартирные дома строятся за городом и не имеют хорошей инфраструктуры. Но их жители имеют все преимущества тихой, спокойной жизни за городом.
Двери квартир в блоке выходят на общие террасы, которые соединяют большое количество соседних домов. Кондоминиумы имеют независимые входы в каждый блок; жители соседствуют только с одной или двумя семьями. У кондоминиумов нет собственного подъезда, гаража или парковочного места; все это есть у многоквартирных домов.
Не все квартиры двух- или трехэтажные, но некоторые — да.
Пентхаусы
Так называется технический чердак в высотном здании, переоборудованный под квартиру. Звучит не очень похоже, но в действительности пентхаус — это высококлассная квартира, занимающая всю поверхность надстройки над домом или весь верхний этаж здания. Площадь пентхаусов варьируется от 300 до 1 000 квадратных футов. Доступ в них осуществляется через собственный лифт. Квартиры имеют выход на открытую плоскую крышу, которая обеспечивает удобную зону отдыха и отличную смотровую площадку. Снаружи пентхаусы могут иметь бассейны, пышную растительность (в теплом климате) и даже вертолетную площадку.
Несмотря на сходство названий, разница между этими двумя типами недвижимости очевидна. Пентхаус — это дорогая городская резиденция, расположенная на одном уровне, с большой жилой площадью и дополнительным открытым пространством в виде террасы. Таунхаус — это двухквартирный дом в малоэтажном здании, более скромный по площади и стоимости и имеющий небольшой участок земли с садом. Оба дома имеют собственный подъезд.
Коттедж
Отдельно стоящий дом с одним или несколькими этажами, полностью принадлежащий одной семье. Он может быть расположен в городе, в сельской местности или в устоявшемся пригородном поселке.
В отличие от многоквартирного дома, он имеет больший участок земли в единоличной собственности. Соседи находятся не за плоской стеной, а за забором, разделяющим участки. Коттеджи обеспечивают максимальную приватность. На своем участке жители могут построить гараж, бассейн, сауну, хозяйственные постройки, цветники, сады и овощные грядки.
Плюсы и минусы таунхаусов
Таунхаусы активно строятся в большинстве регионов России. И спрос на них постоянно растет.
Преимущества
- Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города.
- Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу.
- Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки.
- Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой.
- Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.
Безопасность людей и имущества в домах такого типа выше, так как количество проживающих здесь людей невелико. Люди часто знают друг друга, а незнакомцев видят сразу.
Недостатки
Однако у многоквартирных домов есть и недостатки.
- Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
- Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего.
- Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
- Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему.
Виды таунхаусов
Многоквартирные дома проектируются по принципу экономии и рациональности. Секции можно расположить по-разному, что обеспечивает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее распространенных возможностях.
Лайнхаус
Сооружения с линейной планировкой. Каждый из блоков имеет проход, т.е. имеет два выхода. Один выход ведет во двор, другой — на улицу. Количество блоков варьируется, но чаще всего их от 5 до 12. Они расположены по прямой или пунктирной линии. Этажность не превышает трех этажей. Самые дальние квартиры являются наиболее изолированными, поэтому цена на них выше. Квартиры в террасных домах изначально были прямоугольными. Владелец может изменить это.
Дуплекс (твинхаус)
Название указывает на количество единиц жилья. В двухквартирном доме, например, их всего две. Это хорошее решение для родственников, которые хотят жить рядом друг с другом, или для близких друзей. Двухквартирный дом предлагает максимально возможное для этого типа зданий уединение. Как и в случае с прямоугольным типом, дома строятся невысокими, имеют небольшую высоту и чаще всего выстраиваются в ряд. Возможность выбора приятных соседей и уединения — вот отличие двухквартирного дома от типичного таунхауса.
Квадрохаус
Сдвоенный дом состоит из четырех частей. Это компактная планировка с квартирами, расположенными по углам здания. Подсобные помещения смещены к центру здания, а жилые помещения придвинуты к несущим стенам. Как и все аналогичные многоквартирные дома, четырехквартирные дома могут иметь не более трех этажей, но могут иметь чердак и подвал. План этажей всех многоквартирных домов является зеркальным отражением.
Многоквартирные дома строятся как отдельные квартиры или как здания с ковровым покрытием. Последний вариант выглядит на фото очень эффектно. Он особенно популярен в Европе. В этом случае модульные здания возводятся целыми кварталами, каждый из которых отделен забором, за которым находится небольшой участок земли. Такие здания часто возводят в черте города, так как плотность застройки значительно возрастает.
Виды таунхаусов
Многоквартирные дома могут быть разных типов — в зависимости от того, как устроены отдельные блоки:
- лайнхаус — это дом, имеющий линейную планировку. В России распространен именно такой тип таунхаусов. Он состоит из сквозных секций, имеющих два выхода. Из одного выхода собственники попадают на общую территорию, а из второго — на собственный участок. Секции чаще располагаются по прямой линии, и у собственников блоков (кроме крайних) по два соседа;
- твинхаус или дуплекс включают в себя два блока. Такие дома часто выбирают родственники. Например, когда дедушка и бабушка живут в одном блоке, а родители с детьми – в другом;
- квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.
Учет инсоляции при строительстве таунхаусов
Солнечная радиация — это облучение поверхностей и помещений прямыми солнечными лучами. Она измеряется количеством энергии, полученной от солнца. Солнечная энергия важна для здоровья человека, поэтому жилые здания строятся с учетом солнечной радиации — они располагаются так, чтобы не загораживать солнечный свет другим помещениям, а жилые помещения размещаются в тех частях участка, куда попадает больше лучей.
Характер солнечного излучения также учитывается при определении расстояния между жилыми зданиями. Однако в любом случае расстояние между краями домов не должно быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не должно быть меньше 15 метров.
Учитывая характер солнечного излучения, рекомендуется, чтобы в помещениях
- в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
- в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.
Лестницы рекомендуется размещать в середине здания или на одном из простенков с учетом солнечного света.
Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве
До недавнего времени законодательство предусматривало три категории жилых помещений. Это были квартира, апартаменты и комната. Право собственности на жилой дом в большинстве случаев регистрировалось как на квартиру. Реже оно регистрировалось как отдельная квартира. Иногда многоквартирный дом регистрировался как единое целое, в котором собственникам выделялись доли. Это происходило потому, что термин «многоквартирный дом» не был четко определен в Законе о жилье и городском развитии. В некоторых случаях собственникам приходилось обращаться в суд, чтобы уточнить свой правовой статус. В некоторых случаях таунхаусы были признаны незаконными постройками из-за расхождений в документах на землю и право собственности, и их пришлось снести.
Федеральный закон № 476 от 30.12.2021 внес изменения в Жилищный и Градостроительный кодекс Российской Федерации, которые оказали особое влияние на определение многоквартирного дома и категорию, к которой следует относить многоквартирные дома.
Многоквартирные дома (МКД) определяются как здания, включающие две или более квартир и признаки, определенные в статье 36 Жилищного и Градостроительного кодекса. К ним относятся лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и т.д. Кроме того, в состав многоквартирного дома могут входить нежилые помещения, принадлежащие некоторым владельцам, и парковочные места для автотранспорта, которые являются частью структурной части многоквартирного дома.
Многоквартирный дом — это жилое помещение, соединенное с одним или несколькими жилыми помещениями в один ряд. Жилища в такой застройке соединены общей боковой стеной или стенами. В ДБЗ нет проемов между отдельными блоками, и каждый блок имеет собственный выход на территорию. Таковы характеристики таунхаусов.
Paзнoвиднocти
Таунхаусы бывают разных форм. Классификация основана на расположении отдельных секций таунхауса, от которого зависит комфорт и удобство проживания.
Лaйнxayc
Это дом с линейной планировкой, состоящий из непрерывных секций с 2 отдельными выходами. Один ведет на общую территорию, другой — в собственный частный двор. Рядовой дом может иметь от 5 до 12 секций и располагается по прямой или пунктирной линии.
Жители крайних секций имеют только по одному соседу с каждой стороны (справа или слева), поэтому цена на такие дома выше.
Tвинxayc (дyплeкc)
Этот дом состоит из 2 модулей и поэтому популярен для больших семей и близких друзей. Например, бабушки и дедушки могут жить в одном модуле, а дети и родители — в другом. Вся семья живет в одном доме и может общаться друг с другом, но у каждого есть свое собственное пространство. С точки зрения приватности и уединения это лучший способ проживания. Кроме того, двухквартирный дом имеет те же особенности, что и дом с террасой.
Квaдpoxayc
Это дом с 4 секциями по углам. Подсобные помещения обычно находятся в середине здания, а жилые комнаты — на некотором расстоянии от углов здания. Чердачные и подвальные помещения характерны для домов с четырьмя спальнями. Расположение смежных секций является зеркальным.
Многоквартирные дома представляют собой либо отдельно стоящие здания, либо расположены как ковер. Последние наиболее распространены в Европе. Каждый блок отделен забором или ограждением.
Многоквартирные дома группируются в блоки. Это приводит к очень плотной застройке, часто в черте города.
Oтличия oт дpyгиx видoв жилья
Многоквартирные дома называют смесью квартиры и дома, но что отличает их от других типов недвижимости?
Пeнтxayc
Созвучие названий является причиной путаницы между таунхаусом и пентхаусом.
Таунхаус состоит из отдельных блоков, каждый из которых представляет собой двух- или трехэтажную квартиру с собственным входом и внутренним двором, а также парковкой для собственных автомобилей.
Пентхаус — это роскошная квартира на последнем этаже многоквартирного дома площадью от 300 до 1 000 квадратных метров (меньшая площадь используется редко). К его особенностям относятся панорамные окна и отдельный вход с лифтом.
Пентхаус стоит намного дороже и находится в городе. Единственное, что связывает его с таунхаусом, — это отдельный вход.
Кoттeдж или чacтный дoм
Таунхаус или коттедж в пригороде — это отдельно стоящее здание, принадлежащее исключительно семье или другим родственникам (например, друзьям). В нем нет разделения на блоки, он окружен забором с четырех сторон, а землю вокруг него не нужно делить с соседями.
По этой причине цена коттеджа или дома в пригороде значительно выше. Цена и приватность — вот основные отличия таунхауса от дома.
Квapтиpa
Квартира в кондоминиуме намного меньше, чем рядный дом. Соседи соединены лестничной площадкой и лестницей, и есть отдельный вход — парадная дверь квартиры.
Помещения здания нельзя использовать по собственному усмотрению. Это общая собственность, за содержание которой отвечают все жильцы и которую, следовательно, можно использовать только с согласия сотен соседей.
Свободная планировка — главное преимущество многоквартирного дома перед квартирой. Конечно, все перепланировки должны быть одобрены государственной администрацией, но в доме с террасой вы можете, например, установить бассейн, собственный фитнес-зал или бильярдную. В доме с террасой это невозможно, по крайней мере, из-за квадратных метров.
Если вы ищете ответ на вопрос, является ли таунхаус домом или квартирой, то найти его не так-то просто. Уфимское управление Росреестра отвечает следующим образом: «Дом — это квартира, расположенная в многоквартирном доме:
«Вы можете попробовать узнать ответ на этот вопрос у администратора любого офиса продаж жилого комплекса. Они просто стесняются отвечать на этот вопрос или делают вид, что не понимают вопроса. Вы можете попросить договор купли-продажи и посмотреть на строку «объем договора». Или вы можете посмотреть документы на сайте застройщика. В обоих случаях вы найдете фразы типа «кондоминиум» или «квартира в кондоминиуме». Стоит отметить, что в обоих случаях речь идет о многоквартирных домах.
Есть еще один нюанс: определение участка земли, на котором расположено здание. Если рядовой дом все же приравнивается к дому или коттеджу, то земля должна иметь разрешенное использование «для многоквартирного жилья». В этом случае, по мнению Министерства финансов, каждый террасный дом будет зарегистрирован как отдельное жилье.
Если рядный дом — это квартира, то у застройщика должно быть разрешение на «малоэтажное жилое строение». А согласно закону, это строение может включать в себя здание до четырех этажей с квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход.
Застройщики применяют оба типа строительства, и выбор остается за покупателем. Выгоднее покупать квартиру с террасой с помощью ипотечного кредита: Первоначальный взнос ниже, как и процентная ставка. Однако при покупке таунхауса покупатель также становится владельцем земли, на которой построен дом.
Что такое таунхаус
В английском языке этот термин состоит из двух слов: «town» — город и «house» — дом. Отсюда уже многое понятно, но несколько важных уточнений.
Если говорить о классификации недвижимости, то это самостоятельное здание с несколькими квартирами и следующими характеристиками:
- крыши и боковые стены с ближайшими соседями – общие;
- входы и дворовая территория – раздельные.
Все блоки (обычно 5-6, реже 8-10, но не более) с вертикальной планировкой, 2-3-этажные и, главное, построенные в едином архитектурном стиле, как правило, европейско-тихоокеанском, и подключенные к собственной коммунальной системе.
Основные особенности таунхауса
Для России это новая форма — выбор тех, кто не хочет жить в многоэтажном доме, но не имеет средств или других возможностей переехать в частную квартиру (или по другим причинам не рассматривает последний вариант).
Основные особенности включают:
- Расположение – может быть возведен как за городом, так и в его черте. Воздух в любом случае чище, чем в сердце мегаполиса, а до работы доберешься быстрее, чем из ближайшего поселка.
- Соседи – их гораздо меньше, чем в многоэтажке, максимум 5—10 семей, но и без компании вы тоже не останетесь.
- Собственный дворик – он есть, и это главное. Чем отличается дом от таунхауса, так это приусадебным участком, прилегающая территория у него значительно больше. Здесь же не разобьешь сад с огородом, но сделать зеленый газон с декоративными растениями или поставить беседку с мангалом вполне можно – хорошая альтернатива даче.
- Современная инфраструктура – застройщики возводят подобную недвижимость сегодня, зная, какие требования в плане комфорта люди выдвигают прямо сейчас. А потому эти жилые объекты могут похвастать не только наличием газа, воды, света, но и стабильным интернет-покрытием, грамотно организованными въездами, удобной транспортной развязкой.
К основным особенностям относятся как преимущества, так и недостатки.
Чем хороши и плохи таунхаусы: плюсы и минусы
В их пользу говорят следующие преимущества:
- Цена – дешевле, чем у частного дома, и это при площади, большей, чем у квартиры (за счет 2—3 этажей).
- Наличие земельного участка, пусть и не дотягивающего до дачного по количеству соток.
- Выделенное место на парковке и гараж (или возможность его построить) – то, что нужно автомобилистам.
- Удаленность от промышленных и загрязняющих атмосферу объектов – даже в пригороде гораздо чище, чем в центре, не говоря уже о просторах области.
- Близость к прекрасной природе – при особо удачном расположении еще и рядышком с лесом или озером.
- Свободная планировка и возможность беспрепятственного ее изменения по собственному желанию.
- Одинаковая социальная среда – соседи примерно равные между собой по классу и даже по интересам.
Особого внимания заслуживает безопасность домов: она выше, чем в многоэтажных домах, так как имеется служба охраны с видеонаблюдением.
Достаточно удобны для больших семей с детьми разного пола. Ведь можно не только организовать отдельные спальни для мальчиков и девочек, но и разделить их территориально, разместив на втором этаже, а на первом — гостиную и кухню.
Правда, есть и недостатки, особенно существенные по сравнению с более традиционными видами загородной недвижимости. И если мы действительно хотим взглянуть на таунхаус объективно, то недостатки также заслуживают нашего внимания.
Объективных недостатков сразу шесть:
- «Внешние» вопросы требуется согласовывать с соседями – вы не сможете по своему желанию изменить фасад собственного блока, ведь необходимо придерживаться единого архитектурного стиля здания. Ну и ремонтом трубопровода или крыши тоже приходится заниматься сообща, а пока все на это соглашаются, проходит много времени.
- Коммунальные счета – они значительно выше, если сравнивать с апартаментами на 60 квадратов в многоэтажке. Как раз тот случай, когда платишь и за потребляемые ресурсы, и за их доставку, и за сопутствующее обслуживание линии электро-, газо-, теплопередачи.
- Некоторая ограниченность инфраструктуры – зачастую застройщики не спешат ее наращивать, предлагая ее покупателям в формате «как есть». Поэтому на появление школы «всего в 50 метрах», как заявлено по плану, на деле могут уйти годы. Готовы столько ждать?
- Придомовая территория меньше – вот то, чем отличается коттедж от таунхауса, и даже простейшая дача выигрывает в данном вопросе. 5 соток – это максимум, и какая-то их часть еще отдана под ландшафтный дизайн, и практически нет варианта купить близлежащую землю, чтобы расширить свои владения.
- Вероятность пробок – от них никто не застрахован не только в центре, но и в пригороде. Поэтому по дороге на работу иногда возникают непредвиденные задержки.
В итоге получается, что жить в таунхаусе тише, чем в квартире, и вы ближе к природе, но дом все же более просторный и эффективный в плане коммунального обслуживания, предлагает все преимущества жилой недвижимости и позволяет вам отделиться от соседей. Хорошо это или плохо, имеет ли это смысл или нет — решать вам.
Нюансы при покупке, на что обратить внимание
Если вы решили купить таунхаус, вам следует внимательно изучить основные этапы сделки, взвесить все за и против и учесть некоторые нюансы.
- Проанализировать район застройки и оценить расстояние до города, транспортную развязку, экологию, перспективы застройки, и инфраструктуру района в целом.
- Обратить внимание на имеющиеся коммуникации в поселке, во избежание проблем в дальнейшем с подключением и соблюдением необходимых условий.
- Узнать, из каких стройматериалов построен таунхаус, и технологию постройки. Самым качественным материалом был и остается кирпич, обладающий отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами и всеми нужными для загородной постройки характеристиками.
- Документы — один из важнейших пунктов! У застройщика следует запросить пакет документов:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- разрешительные документы на застройку, в том числе проектная декларация, графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, инженерных сетей;
- ДДУ (договор долевого участия — основной документ для сделки с недвижимостью на стадии строительства);
- техусловия на инженерные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение), а также примыкание к дорогам общего пользования;
- проект договора с управляющей компанией.
Рынок: спрос растет
Таунхаусы с каждым годом становятся все более популярными среди покупателей жилья. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, интерес к ним растет, в то время как спрос на террасные дома снижается. Популярность этого типа домов объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная цена, большая площадь, практичная планировка и возможность жить за городом. Кроме того, двухквартирные дома не требуют больших затрат на обслуживание по сравнению с отдельно стоящими домами.
По оценкам экспертов, в начале 2015 года на рынке загородной недвижимости произошло перераспределение спроса, и к концу года только 5 % покупателей предпочли загородные дома, в то время как 17 % сделали выбор в пользу таунхаусов. Этому способствует существующее на рынке разнообразие ипотечных моделей и тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидный продукт.
Выводы
Виллы вышли на российский рынок недвижимости. Преимущества этой современной и доступной европейской формы жилья значительно перевешивают недостатки. В последние годы спрос на этот новый вид жилья значительно вырос, а вместе с ним и количество построенных и введенных в эксплуатацию зданий. Кроме того, стремительно развивается качество дизайна квартир и дома в целом.
Если вы решили купить городскую квартиру, вам следует тщательно взвесить все плюсы и минусы рынка. Если сомнений нет, переходите к выбору места — оцените расположение, инфраструктуру, состояние дорог, качество используемых строительных материалов и в целом состояние новостройки. Предпочтительнее покупать недвижимость у застройщика, не платя лишних комиссионных посредникам. Для «чистой» сделки важно убедиться, что строительная компания имеет все необходимые разрешения.
И когда все хлопоты позади, самое время отпраздновать открытие!
