Квартира-студия: что это такое. Квартира студия что это.

В квартирах, где нет такой стены, можно установить раздвижные стены для разделения различных зон. Таким образом, квартира-студия превращается в многоцелевое пространство, которое можно перестраивать в соответствии с потребностями и комфортом жильцов.

Квартира-студия: что это такое

Поскольку цены на недвижимость продолжают расти, многие люди пытаются сэкономить деньги, покупая, например, квартиру меньшей площади. Поскольку спрос превышает предложение, застройщики стали предлагать квартиры с одной спальней. Четкого определения этого термина не существует. В этой статье мы объясним, что такое студия, ее преимущества и недостатки, подходит ли она для проживания и как инвестировать.

Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe

Студия — это тип проживания в открытом пространстве. Здесь нет внутренних стен и отдельных комнат: жилец находится в едином пространстве. Единственное исключение — ванная комната, которая представляет собой отдельное помещение в одной или двух комнатах с дверями.

Студия — это квартира, которую можно обставить в соответствии с собственными пожеланиями. Она включает в себя дополнительную кухонную зону, обычно расположенную рядом с входом. Гостиная, которую также называют спальной зоной, обычно находится в середине комнаты, ближе к окну. Здесь нет прихожей или коридора — открывая входную дверь, вы попадаете в единственное пригодное для жилья помещение.

Интересный факт: Это архитектурно-дизайнерское решение было впервые предложено в США в 1920-х годах Людвигом Мис ван дер Роэ, немецким архитектором-модернистом. Позже — в 1966-1967 годах — оно было усовершенствовано А. Пургиным. Б. Студии были очень популярны в Америке и Европе, особенно среди творческой молодежи. Но впервые условия для студий были созданы в Японии 100 лет назад. Они предназначались для рабочих, которые трудились в больших городах, а жили в маленьких городках или отдаленных пригородах. Поэтому людям требовалось меньше времени и сил, чтобы добраться до работы.

Кaкими бывaют cтyдии

🔷 Которые были созданы после перепланировки. Они были созданы владельцами при ремонте одной, двух, трех или других квартир. Стены между комнатами убирались, создавая единое жилое пространство. Чаще всего перепланировка проводилась в домах Хрущева или Брежнева. В некоторых случаях встречаются двух- или трехэтажные студии, каждый этаж которых представляет собой одну большую комнату. Переделка квартиры в студию обычно занимает много времени. Нужно собрать множество документов и получить многочисленные разрешения в БТИ, Министерстве по ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерстве архитектуры и других государственных органах.

🔷 Планирование. Строительство студий началось около 5-10 лет назад, когда спрос на доступное жилье начал расти. В основном, студии встречаются в квартирах эконом-класса, но в некоторых случаях они могут располагаться и в пентхаусе и иметь большую жилую площадь.

Квартира-студия – что это?

Студия — это новый тип квартиры на отечественном рынке недвижимости. Она характеризуется низкой стоимостью, что делает возможным ее приобретение для малообеспеченных слоев населения. Принято считать, что квартира-студия имеет небольшую площадь. Часто эта характеристика также оправдана. Однако это определение вводит в заблуждение.

Однокомнатную квартиру называют двухкомнатной в основном из-за ее планировки. К характеристикам этого типа квартир относятся:

• отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
• наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
• кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев студии меньше, чем одна, две или более комнат. Однако некоторые студии — это элитная недвижимость площадью 60 квадратных метров и более.

В базовом варианте студия имеет одно окно без выхода на балкон или лоджию. В помещении создаются отдельные зоны, которые используются в качестве кухни, гостиной и спальни. Перегородки между зонами определяются отдельно в планах здания.

Сложность определения квартиры-студии заключается в том, что в российских стандартах и строительных нормах нет термина для обозначения этого типа квартир.

Планировка квартир-студий была разработана в США в 1920-х годах. В Америке и Европе этот тип квартир пользуется большой популярностью среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок спустя 50 лет перенял разработку однокомнатных квартир. Их цена в среднем на 25 % ниже, чем у типовых квартир той же категории.

Чем отличается студия от квартиры

Хотя обычная квартира и студия относятся к категории квартир, между ними есть большая разница. Различить эти типы квартир можно следующим образом.

1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и подаче документов на квартиру будет указано, к какому типу она относится. Для квартир на вторичном рынке определить статус бывает сложно. Однако при продаже квартир в новостройках застройщики обычно заранее указывают тип квартиры, ее цену и площадь.

Преимущества и недостатки

К преимуществам однокомнатных квартир относятся:

• наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
• минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
• низкая стоимость содержания и обслуживания;
• наличие равномерного освещения всего помещения;
• возможность самостоятельного зонирования.

Однокомнатная квартира кажется визуально более просторной, чем обычная квартира с несколькими спальнями. Поскольку здесь нет стен и перегородок, вы можете свободно перемещаться по комнате. Если у вас есть маленький ребенок, вам не придется брать его с собой на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять его из виду. Нет проблем с поиском свободного пространства, когда вы принимаете гостей. Пространство достаточно большое, чтобы вместить всевозможные дизайнерские идеи.

В список недостатков квартиры-студии входят:

• комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
• невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
• отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
• невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
• равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Невозможно купить квартиру-студию в сборном доме, так как этот тип квартир запрещен для данного типа зданий.

В кирпичном здании очень сложно самостоятельно переделать обычную двухкомнатную квартиру в квартиру-студию. Если жить в такой квартире с другим человеком, возникает проблема обустройства закрытого пространства для отдыха. Отгораживание личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Чем отличается студия от квартиры

Главная особенность, отличающая студию от других типов квартир, — свободное пространство без лишних перегородок. Прихожая, кухня и спальня образуют единое жилое пространство. Только ванная комната находится в отдельном помещении, в соответствии со строительными нормами. В этом вся фишка лофтов», — скажете вы, и будете правы. Идеологически они похожи, за исключением того, что студия часто представляет собой скромную квартиру, настолько маленькую, что трудно представить, как можно жить в таком маленьком пространстве.

Размеры квартиры-студии

Площадь студий бизнес-класса варьируется от 35 м2 до 120 м2, а эконом-класс, который распространен сегодня, — 30 м2 или меньше.

Пример. В Подмосковье продается студия за 12 миллионов рублей. Общая площадь квартиры составляет 17 м2, а это значит, что несколько метров этой площади занимает ванная комната. Для сравнения, для тех, кто знает, как выглядит гараж, площадь такого гаража составляет 18 м2. Таким образом, у вас есть четкое представление о том, какое помещение вы покупаете за такие деньги.

Или еще более сложный вариант — двухуровневая студия в 15,5 м2. Это не ошибка, такую студию действительно можно купить в Москве за 5 миллионов рублей. Из странных особенностей — ширина комнаты размером с трехместный диван, откидная лестница на второй уровень, где стоит двуспальный be tt, по которому приходится пробираться в обнимку

Не буду вас дальше пугать — многие студии на рынке имеют размер типичной спальни в хрущевке, где, безусловно, можно жить и грамотно использовать небольшое пространство для относительно комфортного проживания.

Студии в новостройках строятся в соответствии со строительными нормами. Отдельного юридического определения для студии не существует, поэтому продажа таких квартир идентична продаже обычных квартир. На студии распространяются правовые нормы, которые применяются к обычному односемейному дому. При строительстве учитываются объем воздуха, высота потолков и геометрия объекта. Покупка студии в новостройке безопасна, но если вас интересует вторая студия, будьте начеку.

Нередко в студию переделывают двухкомнатную квартиру. И поскольку существует множество ограничений и запретов (например, нельзя объединять кухню с комнатой, если есть газовая плита), владельцы все равно переделывают квартиру под себя, а не заявляют ее в ДЖП и надеются потом как-то продать ее в таком виде. О любом переоборудовании старой студии в однокомнатную квартиру покупатель должен быть уведомлен. Но ниже я расскажу вам, на что следует обратить внимание при покупке квартиры-студии.

Квартиры-студии – самые дешевые

Компактные студии — это, безусловно, самые доступные по цене семейные дома. В этом их главное преимущество и секрет их огромной популярности. Я говорю о крошечных квартирах площадью от 17 до 25 квадратных метров, в профессиональной среде полушутливо называемых коробками. Да, коробка, но своя собственная — с отдельной комнатой, ванной и регистрацией. Хорошая отправная точка, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь.

Уникальность этой формы жилья имеет ряд важных преимуществ.

Плюсы квартиры-студии:

• Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Разница в цене может составлять 15-20% .
• Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди. А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства. Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники. Атмосферно, одним словом.
• Обитель холостяка. Студия оптимальна для проживания одного человека. Считаю, что именно один человек в таком небольшом пространстве будет чувствовать себя комфортно. Парочка влюбленных, молодожены тоже могут ужиться на небольшой территории, но, скорее всего, на первых порах. А далее, когда эйфория и гормоны отыграют и понадобиться личное пространство, спрятаться будет негде — все углы на виду.
• Коммунальные платежи. Небольшая площадь — небольшие расходы на ее содержание. Несомненный плюс, позволяющий пользоваться полноценными благами квартирной жизни, и при этом иметь возможность экономить и копить деньги на что-то существенное — больший метраж, например.
• Быстрая уборка. Этот пункт больше фоновый, но имеет вполне логичное обоснование. Наводить порядок в небольшой квартире приятнее, это не занимает много времени, не выматывает так, как если бы вы каждое воскресенье тратили на уборку многокомнатной квартиры или коттеджа.

Минусы студии

Однако при ближайшем рассмотрении все особенности и преимущества студии могут обернуться недостатками.

• Небольшая площадь. Главный и существенный недостаток студий. Как было сказано выше, студии бывают разными, однако рынок чаще всего предоставляет жилье скромных размеров, в котором один человек еще может себя чувствовать комфортно, но пара или полноценная семья с ребенком, конечно же, столкнется с неудобствами.
• Размытые границы. Как ни зонируй территорию, как ни создавай оригинальные детали в интерьере, все равно принимать гостей придется по факту в спальне. А это уже вторжение в личное пространство, какими дорогими бы не были гости.
• Нет возможности уединиться. Внутри открытого пространства сложно вести себя тихо, если вы живете с кем-то живете вместе. Особенно, если у вас не совпадают графики работы. Или бесполезные попытки «найти пятый угол», если вы в разногласиях с партнером. Этот минус как раз и толкает людей, выбравших данный экономичный вид жилья, на возведение перегородок и превращения своей студии пусть и в крошечную, но полноценную однокомнатную квартирку.
• Запахи. Здесь имеются в виду запахи с кухни, граничащей одним боком с прихожей, а другим с кроватью. Запах еды будет повсеместно, и ваш повседневный офисный наряд может сегодня пропахнуть тефтелями, а завтра тушеной рыбой. Да и мусорное ведро по факту стоит в комнате. Возможно, этот пункт не является критичным, однако собственники студий относят его в минусы. И сожалеют, что на пару лишних метров и стенок банально не хватило денег.
• Проблема с мебелью. Это не надуманный пункт, а вполне реальная действительность. Если обычную классическую квартиру можно обставить какой угодно мебелью, то студия, в силу ее конструктивных характеристик, потребует больше функциональной мебели, трансформеров, которые позволят оптимально использовать личное пространство. Помните квартиру главного героя из «Пятого элемента»? Дизайнеры современных интерьеров сейчас активно работают в этом направлении, создавая каждый день многофункциональную мебель для ограниченных метров. Как ни крути, стремление к минимализму и оптимизации — сегодняшний тренд. И крохотные студии тому отдельный пример.

Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя

На одном из известных московских порталов недвижимости на продажу выставлено более семи с половиной тысяч квартир-студий. Это означает, что спрос есть, и немалый. Остается составить оптимальный портрет владельца маленькой студии. Кому же подходит студия?

• Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
• Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность.
• Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме.
• Студенты. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье.

Виды

Существует несколько способов, с помощью которых можно составить портрет квартиры-студии:

• планировка, предусмотренная изначальным проектом здания. Такой вид квартир становится популярным, поэтому присутствует в видах домов разной ценовой категории. В экономичных жилищах это небольшие студии, подходящие для семьи из двух человек, студентов, одиноких людей. В элитных домах они могут быть большими и даже занимать зону пентхаусов.
• перепланировка обычных многокомнатных квартир. Чаще всего их делают из однокомнатных и реже двухкомнатных квартир, в которых специально убирают перегородки между спальней и кухней. Сделать подобное можно лишь с разрешения специальных служб и органов, таких как МЧС, отдел архитектуры, бюро технической инвентаризации. При этом существует несколько запретов, не позволяющих сделать перепланировку, которые касаются сноса несущих стен, переноса стояков, уменьшения площади ванной комнаты и лоджии.

Нередко студии имеют два или даже три этажа, а помещения и пространства разделены уровнями и лестницами.

Типичные прямоугольные и квадратные студии являются наиболее распространенными, но архитекторы часто используют в своих проектах другие, иногда произвольные, конфигурации. Встречаются также треугольные, трапециевидные и овальные квартиры.

Стили

Большое внимание уделяется дизайну студии, чтобы открытое пространство выглядело гармонично и в едином стиле. Владельцы могут либо прибегнуть к помощи профессионалов, либо заняться дизайном квартиры самостоятельно.

Существует несколько стилистических направлений, которые особенно популярны и актуальны для студий. В основном это модернистские направления, так как они очень подходят для современных студий. Более классические и этнические стили также широко представлены, но в большинстве случаев одной комнаты недостаточно для их полного отражения.

Индустриальный модернизм — один из самых минималистичных и строгих стилей. Использование фактур бетона, металла и дерева придает интерьеру несколько грубоватый вид, но полностью соответствует духу современного урбанизма. Используются предметы, имитирующие антиквариат и винтажные вещи. Благодаря грубым стенам, потолкам и полам эта квартира в индустриальном стиле напоминает фабрику.

В этом стиле в основном используются темные, «естественные» цвета. Наиболее часто используются коричневый, кирпичный, серый, белый, ржавый и черный цвета. Также можно использовать небольшие светлые акценты. Что касается декора, то он должен иметь общий минималистский характер в современном индустриальном стиле. Особое внимание уделяется освещению, так как при его отсутствии квартира может вызывать жуткие чувства.

Схожим с индустриальным стилем является стиль лофт, также известный как «чердак». Он сочетает в себе старину и инновации, простоту и в то же время страстный стиль старины. Как и его предшественник, этот стиль отдает предпочтение естественным структурам стен, особенно кирпичу или обоям с похожим рисунком. В тенденции лофт большое внимание уделяется декоративным деталям, которые создают единую концепцию. Он считается излюбленным стилем творческих людей, поэтому в качестве декоративных элементов используется множество предметов искусства, фресок, статуэток и смелых люстр.

Аналогом двух предыдущих стилей является «Прованс». Он немного более роскошный, хотя и по-своему простой, поскольку в нем также используется имитация винтажа. Основным отличием является цветовая гамма — она преимущественно белая, в мягких пастельных тонах. Декор и детали состоят из таких материалов, как натуральные ткани и кружева, вышивка, керамика и фарфор. Также характерна деревянная или плетеная мебель с коваными деталями и цветочными принтами на мягкой мебели.

Стиль фьюжн сочетает в себе консерватизм и футуризм, а также максимализм. Основная идея — отсутствие каких-либо рамок и правил. Это отражается в использовании сочетания различных деталей в помещении, которые в то же время образуют гармоничную композицию. Преобладающими материалами являются натуральный камень, кожа, лен, холст и шкуры животных. Несмотря на дисбаланс сочетания, все детали интерьера не должны быть хаотично расположены и заполнять пространство.

Цветовая гамма Fusion состоит из сильных цветов, таких как золотой, малиновый и бирюзовый, которые, однако, сочетаются с основными цветами. Точечное освещение используется как интересное решение для особенно привлекающих внимание частей интерьера, причем часто все светильники отличаются друг от друга. Мебель классическая, золотого или серебряного цвета. В стиле фьюжн обязательны шторы и драпировки, многочисленные подушки и ковры.

Варианты планировки и зонирования

Обстановку квартиры-студии можно разделить на несколько типов:

• в открытой нет перегородок, а визуальное разделение создается за счет мебели. Пространство используется наиболее функционально, но уединиться в такой студии практически невозможно, что делает ее удобной для проживания в одиночку или вдвоем. Санузел и ванная – единственные комнаты, которые отделены от общего пространства, но и это совсем необязательное правило;
• в закрытой все зоны отделены друг от друга перегородками или стенами без дверей. В такой квартире найдется личное место для каждого жителя, но и без того небольшая площадь будет уменьшаться переходами и разделителями;
• в комбинированной от общего помещения отделяется спальное место или кабинет. Считается, что это наиболее оптимальный вариант, так как единственная перегородка почти не забирает свободное пространство, при этом позволяет уединиться в одной из комнат.

В квартире-студии обычно выделяют такие зоны, как спальня, кухня, рабочая зона, гостиная или холл. Существует два типа зонирования:

• Первое – конструктивное, с использованием реальных перегородок, стен.
• Второе – визуальное.

При структурном зонировании часто используются декоративные перегородки, поскольку их гораздо легче разместить и передвинуть, чем стены. Они могут быть высотой до потолка или до половины человеческого роста. Сводчатые перегородки, или участки стены, которые не покрывают всю площадь, сложнее построить с нуля, но их легко сделать, если вы переделываете традиционную квартиру или общую комнату. Шторы, ширмы и раздвижные двери пользуются гораздо большей популярностью.

Если в вашей студии высокие потолки, вы можете разделить пространство на зоны с помощью нескольких этажей. Например, соорудите «кровать-чердак» или зону отдыха, подняв кровати до потолка. Чтобы сэкономить пространство, можно добавить рабочую зону, дополнительное спальное место или шкафы под верхним уровнем.

Визуальная граница не отягощает пространство стенами, дверями или шторами. Самый важный прием — использование различных поверхностей и фактур, а также проходов и натяжных потолков разной высоты. Разделить пространство можно и с помощью мебели, например, развернув кровать спиной к гостиной или отделив прихожую от остальной части комнаты шкафом.

Разделить пространство студии можно и по количеству окон. В квартире с двумя окнами легко добиться закрытой планировки, например, одно окно для спальни и одно для гостиной. При панорамных окнах лучше создать открытую или комбинированную планировку, так как здесь есть только один большой источник естественного света.

Нередко однокомнатные квартиры предлагаются с балконами. Наличие дополнительного пространства открывает новые возможности в дизайне квартиры. Балкон может выполнять свою обычную функцию, но может быть использован и как отдельное жилое пространство, например, спальня или зона отдыха.

Квартирография. Советы по выбору дома

В зависимости от потребительских качеств все новостройки делятся на четыре категории на основании Жилищного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ и других технических норм:

• Эконом;
• Комфорт;
• Бизнес;
• Элит (премиум).

Для простоты категории «Эконом» и «Комфорт» объединены в одну группу для массового жилья, а категории «Бизнес» и «Элит» объединены в одну группу для жилья более высокого качества. Категория «Эконом» в свою очередь делится на малую и стандартную подкатегории. Класс «люкс» делится на классы «премиум» и «де-люкс».

При первом просмотре квартиры реально определить класс жилья визуально, не полагаясь только на слова агента. Каждый класс квартир имеет несколько особенностей, которые отличают их друг от друга.

Класс «эконом»

Различают поэтажный план однокомнатной квартиры эконом-класса.

Такие квартиры чаще всего встречаются в коммунальных квартирах и на окраинах городов.

Архитектура

Это стандартные квартиры, которые не отличаются архитектурной привлекательностью и имеют формальную планировку. Это многоэтажные и густонаселенные квартиры.

Технология строительства

• Панельная, сборная, с использованием дешевых материалов и низким уровнем звуко-, шумо- и теплоизоляции.
• Сдаются с черновой отделкой без разводки коммуникаций, с одинарными (иногда двойными) пластиковыми стеклопакетами, небольшими санузлами и кухней, метражом от 28 кв. метров ( студии от 11-18 кв. метров ) и высотой потолков до 2,7м .

Инфраструктура

• Стандартное благоустройство без автопаркинга и охраняемой территории .
• В таких домах не предусмотрен нежилой фонд, вся социальная инфраструктура расположена за территорией жилого комплекса в пределах 1 км.
• Стоимость таких квартир снижается от близкого расположения автомагистралей и промзон.

Класс «комфорт»

Различия в планировках квартир комфорт-класса.

Расположение — спальные районы и пригороды, вблизи промышленных зон и автомагистралей, иногда в более элитных районах крупных городов.

Архитектура

Модернизированные, улучшенные квартиры эконом-класса, вариативные планировки, проекты повторного использования, редко индивидуальные застройки.

Технология строительства

• Монолитно-каркасная с применением различных материалов (кирпича, керамоблока, газо- и пеноблока и тд.).
• Есть балконы, кладовые, гардеробные, в некоторых проектах — эркеры.
• Квартиры сдаются с черновой отделкой. Площадь квартир от 34 кв. метров с высотой потолков от 2,7м. В проектах предусмотрены также квартиры-студии от 28 кв. метров.
• Лифтовое хозяйство — импортное, дорогостоящее.
• Санузел — совмещенный, кухня больше, чем в эконом-классе.

Студии в хрущевках — нюансы при покупке

Однокомнатные квартиры встречаются не только в новостройках, но и в старых советских домах (хрущевские дома).

Разница между студиями в лачугах и новостройках заключается в том, что в новостройках планировка студии зафиксирована в плане здания, в то время как в лачугах это просто переоборудованная комната в обычной старой квартире.

Многие владельцы двухкомнатных квартир в лачугах переделывают их в студии, чтобы выгоднее продать.

Хащевка, переделанная в студию

Спрос на однокомнатные квартиры высок, и тому есть несколько причин. В советское время при строительстве домов создавался жилой район со всеми необходимыми удобствами для его жителей: рядом находились школы, магазины, детские сады, больницы и т.д.. Такие дома не были перенаселенными — в них было не более 50 квартир.

Современные новостройки в первую очередь ориентированы на получение прибыли, и строительство инфраструктуры вокруг них занимает много времени.

Однако самый важный аспект — это стоимость. Цена студии, переделанной в «хрущевку», гораздо ниже, чем у новостройки.

Единственным подводным камнем при покупке такого жилья является документальное оформление переоборудования. Юридически не существует термина «однокомнатная квартира». То есть по документации это та же однокомнатная квартира. И не всегда можно переделать хрущевку по выбранному вами плану, так как многое зависит от расположения несущих стен в квартире. Власти могут не согласиться с новой планировкой.

Комната-студия в квартире

Покупка однокомнатной в старой многокомнатной квартире еще более сложна. Например, владелец четырехкомнатной квартиры в хрущевке превращает каждую комнату в студию, где делает все необходимое оборудование, и продает (или сдает) ее отдельно. В документах на покупку будет указана доля в общем имуществе, но не отдельная собственность на ваше личное имущество.

Зонирование квартир-студий

Разделить небольшое пространство студии на функциональные зоны — задача не из легких. Вариант возведения легких перегородок из гипсокартона и разделения кухни, спальни, зоны отдыха и рабочей зоны не подходит для такого помещения. Для решения этой проблемы необходимо найти другие идеи. Вот некоторые из них, которые, безусловно, являются наиболее распространенными:

• Использование разных по цвету напольных покрытий, которые визуально разобьют площадь квартиры на зоны;
• Отделка стен различными по фактуре материалами;
• Границы между зонами можно выставить с помощью мебели: стеллажей, тумб, диванов и др.;

Разграничение студии с помощью напольных покрытий и стеллажей.

• Применение реек: перегородки из деревянных реек смогут выделить функционал определенной зоны, занимают мало пространства, не отягощая его, и придадут оригинальный эко-стиль вашей квартире;
• Ширмы и шторы. Раздвигающиеся ширмы практично впишутся в интерьер, а шторами можно изолировать спальное место;

Разделение студии на зоны с помощью жалюзи и реек

• Зонирование помещения с помощью правильно подобранного освещения, выделяя разными светильниками конкретные зоны;
• Вертикальное зонирование: подходит для квартир-студий с высокими потолками более 3,2 м. Например, кровать-чердак, расположенная над шкафом для одежды или диваном, антресоли с размещением на них рабочим местом и тд.;
• Барные стойки. Заменят большой обеденный стол и отделят кухню от остальной площади;

Разграничение студии с помощью барной стойки и второго уровня

• Стеллажи с комнатными растениями. Подойдут вьющиеся растения, которые создадут экологическую зеленую перегородку между зонами;
• При наличии балкона или лоджии можно там разместить место для отдыха или рабочую зону, сделать хранилище для большинства личных вещей, освободив тем самым главное пространство в квартире;

Разграничение студии с помощью домашних цветов и балкона

• Место для сна следует выбирать в максимально удаленной части квартиры, сохранив пропорции и не загородив проходы;
• Межкомнатные раздвижные перегородки — разделят общую площадь на две мини-комнаты, выделив спальную или рабочую зону от других зон;
• Многоуровневые потолки. Разграничение осуществляют формированием разноуровневых перепадов в местах стыка двух функциональных зон;
• Установка складной мебели: например, кресла-трансформеры, разборные столы, встроенные шкафы, складные кровати и др.

Кому в студии жить будет комфортно, а кому нет

Если вы рассматриваете покупку студии в качестве решения для жизни, подумайте о составе вашей семьи и о том, как он изменится в ближайшем будущем.

Кто будет чувствовать себя комфортно в квартире

• Одиноким людям. Здесь сплошные плюсы — много места не требуется, личного пространства в студии хоть отбавляй.
• Бездетным парам. Вдвоем также можно с комфортом разместиться даже в малометражной студии, особенно если на покупку одно- или двухкомнатного жилья пока не хватает средств.
• Студентам. Студия — практичная и дальновидная альтернатива проживанию в общежитии или на съемной квартире.
• Творческим натурам. Свободная планировка дает возможность в полной мере проявить свои дизайнерские способности, плюс хорошая акустика понравится людям, связанным с музыкой или театральным искусством. А свободное пространство позволяет оборудовать в помещении зону для мастерской.

Для кого студия точно не подходит в качестве постоянного места жительства

• Семьям с детьми. Конечно, для детей можно сделать отдельную зону для игр и сна, но все-таки и им, и родителям будет комфортнее жить в отдельных полноценных комнатах.
• Большим семьям. Если ситуация того требует и площадь позволяет, в студии можно разместиться и троим, и пятерым людям, но о комфорте и, тем более, личном пространстве придется забыть.
• Людям, страдающим клаустрофобией. Малогабаритные студии не подойдут тем, кто не выносит тесных помещений, но существуют варианты такого жилья метражом и 50, и 100 м².

Подходит ли студия для инвестиций в недвижимость

Каждый случай нужно рассматривать индивидуально. На срок окупаемости и доходность недвижимости, в том числе и студий, влияет множество факторов, которые лишь косвенно связаны с формой жилья. Пример:

• положение дел на рынке недвижимости в стране в целом и в конкретном регионе;
• расположение дома (как далеко оно от центра, станции метро, промышленных зон, туристических объектов);
• «возраст» и класс здания, в котором находится квартира;
• инфраструктура района и прилегающих микрорайонов.

Как правило, инвестиции в однокомнатную квартиру более выгодны, чем инвестиции в недвижимость с одной или двумя спальнями. Это объясняется тем, что однокомнатные квартиры дешевле, чем двухкомнатные, и поэтому быстрее теряют в цене.

Стоимость однокомнатной или двухкомнатной квартиры почти такая же, как и однокомнатной; однако многое зависит от местоположения, района и округа. Например, если в городе много командировочных или туристов, спрос будет хорошим, но если основной целевой группой для аренды жилья в городе являются семьи с детьми и семьи из трех и более человек, срок окупаемости инвестиций в студию может быть более длительным.

Что в конечном итоге должен сделать инвестор? Прежде чем принять решение о том, стоит ли инвестировать в студию, необходимо тщательно изучить рынок. Эта форма жизни может быть как выгодным вложением, так и неудачным. Будьте проактивны, и ваши инвестиции окупятся.