Технадзор за строительством решает множество задач. Одна из них – осуществление функций заказчика-застройщика. Чем же полезна эта функция будущему владельцу недвижимости? Об этом и многом другом вы узнаете в статье ниже.
На стадии разработки технического задания
Если принято решение о строительстве, модернизации, ремонте здания, коттеджа, офиса, развлекательного или торгового центра, жилого или нежилого помещения, заказчик-застройщик поможет вам определиться в способах реализации желаний и исходя из них, оценит объём затрат.
Сформирует техническое задание (ТЗ) на разработку проекта, в котором профессионально определит основные технические характеристики объекта (материалы, конструкции, площадь застройки, этажность, перечень инженерных систем, класс отделки и т. п.), а также основные экономические характеристики (лимит затрат, сроки и этапы реализации и т. п.). ТЗ является основанием для получения технических условий (ТУ) на подключение к коммунальным инженерным коммуникациям (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация и водоотведение, связь). Проектировщик должен разрабатывать проект на основании ТЗ и ТУ.
На предпроектной стадии технадзор ответит на ваши вопросы, связанные с организацией:
- Процесса управления проектом строительства;
- Технадзора за строительством;
- Осуществления контроля качества;
- Дизайна интерьера помещений.
На стадии выбора проектировщика
Профессионально выполненный строительный проект – больше половины успешной реализации возведения объекта и его беспроблемной дальнейшей эксплуатации. Как выбрать проектировщика? Если вам кто-либо рекомендовал его, но у вас имеются сомнения, служба технического надзора проведёт переговоры от вашего имени и постарается уточнить специализацию и профессиональный уровень рекомендованного вам проектировщика по доступным им источникам. Представят заключение, дадут свои предложения и рекомендации, по вашему поручению начнут осуществлять контроль за выполнением проектных работ.
На стадии проектных работ
В ходе выполнения проектных работ у разработчика и инвестора могут возникать вопросы и предложения по изменению планировки и назначения помещений, их техническому обустройству, применяемым материалам, приборам (например, отопительным), комплектующим и иным аспектам будущего строительства. Реализация каждого предложения, а тем более, изменения влечёт за собой цепь последствий (очевидных и неявных), которые могут иметь далеко идущий характер.
На этой стадии служба готова подключиться к всестороннему обсуждению вопроса для принятия обоснованного решения, дать вам все необходимые консультации и представлять ваши интересы непосредственно в моменты общения с проектировщиком.
На стадии выбора подрядчика
Выбор подрядчика – важнейший фактор, обеспечивающий высокий уровень качества строительных работ! Как выбрать подрядчика? Прежде всего, на основании надёжной рекомендации, выданной не дилетантом, а понимающим в строительстве специалистом, или инвестором, использующим построенное подрядчиком сооружение не менее чем год-полтора – время, когда начинают проявляться последствия строительного брака.
Желательно лично осмотреть построенный подрядчиком объект, поинтересовавшись у его собственника, какая исполнительная документация ему была передана после окончания строительства. Не торопитесь подписывать договор и выплачивать аванс, лишний раз проверьте профессиональную пригодность подрядчика и его порядочность. Заключите договор технадзора за строительством объекта или сообщите потенциальному подрядчику, что намерены это сделать.
Если вам кто-либо рекомендовал подрядчика, но вы всё же сомневаетесь, служба технадзора может по вашему поручению встретиться с ним, а затем представить вам их заключение.
При приёмке проектно-сметной документации
Компания-проектировщик представляет вам на утверждение готовую проектно-сметную документацию. Обязательно необходимо проверить, соответствуют ли принятые технические решения техническому заданию, а также отвечает ли документация техническим условиям на подключение к инженерным коммуникациям. Важно знать, насколько полон и подробен проект – хороший проект не должен оставлять строителю возможность работать по своему усмотрению, а кроме того, должен быть выполнен согласно нормативным требованиям к этой документации.
Принципиально важно, чтобы листы проекта были правильно оформлены.
Технадзор поможет вам проконтролировать качество передаваемой документации. Кроме того, служба проведёт техническую экспертизу проекта и оценит, насколько достоверно, обоснованно и профессионально подготовлена документация. Это будет иметь большое значение на стадии строительства и дальнейшей эксплуатации объекта.
На стадии строительно-монтажных работ
На любом этапе строительства заказчик-застройщик постоянно занимается вопросами качества строительства. В управлении проектами важным элементом является осуществление технического надзора за ходом процесса строительства. Сюда входит контроль качества строительства, включающий наблюдение за применением правильных строительных технологий, за соответствием объекта проектным параметрам, качеством используемых материалов и т. д. Поскольку процесс технического надзора носит самостоятельный характер, возможно заключение отдельного договора технического надзора на вашем объекте, включающего проверки:
- на соответствие возводимого объекта проектной документации;
- качества производимых работ;
- ведения строителями исполнительной документации, в том числе исполнения смет;
- выдерживания иных строительных регламентов.
На стадии приёмки объекта
Подрядчик закончил работы и готов сдать объект в эксплуатацию, либо выполнил определённую стадию работ и просит осуществить промежуточную приёмку. Можно привлечь экспертов к приёмочным работам. Специалисты технадзора в необходимом профессиональном составе прибудут на объект, проведут, при необходимости, строительную экспертизу с целью контроля качества строительства, проанализируют проектную и исполнительную документацию для того, чтобы помочь вам объективно оценить и принять выполненные на объекте работы.
При этом необходимое техническое обследование и строительная экспертиза здания (коттеджа, квартиры, офиса) может выполняться с применением диагностического оборудования таким образом, что у вас не останется сомнений по поводу качества выполненных работ.
