Ког да строишь коттедж в идеале погода должна быть хорошей, все материалы должны прибыть вовремя, а мастера и рабочие готовы к работе в назначенный срок. К несчастью, такое бывает крайне редко. Погода может резко испортиться, поставка материалов может запоздать или вовсе недоставать отдельных частей, электрика могут задержать на другом участке, или еще целый ряд вещей может пойти не так, как планировалось. Все это приводит к тому, что строительство коттеджа на деле окажется довольно беспорядочным делом.
Подготовка
Главная цель данной статьи это предоставить вам пошаговое руководство по строительству коттеджа и снабдить вас некоторыми идеями, которые могут возникать на каждом этапе строительства. Если некоторые вещи должны происходить перед тем, как можно будет преступить к следующему этапу строительства, как например, фундамент строится раньше, чем крыша, другие вещи могут осуществляться в различном порядке, не создавая при этом особых проблем. Иными словами, эта статья должен послужить общим руководством к строительству загородного дома или коттеджа
Финансирование
Прежде чем вы приступите к строительству, вам может понадобиться сходить в ваш банк или в ипотечную компанию, чтобы убедиться, что вы сможете получить деньги, необходимые для осуществления строительства коттеджа.
Не забудьте включить в свой строительный бюджет подъездные пути, боковые дорожки, забор, занавески и, возможно, некоторые предметы новой мебели или оборудования.
Планы
Вы можете либо сначала подыскать подходящий участок под строительство коттеджа, а затем подобрать план под него, либо, если позволяют финансы, и если вам приглянулся какой-то определенный план коттеджа, сперва, составить проект коттеджа, а затем найти участок, который бы отвечал этому плану.
- прежде чем вы выберите план коттеджа примите в расчет ваш образ жизни и ваш строительный бюджет. Очень просто превысить бюджет или выбрать план, который будет выглядеть идеально на бумаге, но не подойдет вашей семье;
- -существует множество дизайнерских книг на рынке, где вы можете выбрать что-нибудь подходящее для себя или нанять архитектора или дизайнера, специализирующегося на коттеджах, чтобы он спроектировал ваш будущий дом;
- убедитесь, что у вас достаточно копий вашего плана, 10 шт. будет как раз то, что нужно. Для разрешения на строительство вам необходимо 2 или 3 копии, возможно, понадобится оставить один план в месте, где вы будут брать ссуду на строительство. В результате, у вас останется 6 или 7 копий. Многим субподрядчикам понадобятся планы, чтобы выставить цену на свои работы, убедитесь, что вы помните того, кому вы дали план, чтобы получить его назад, когда он закончит работу с ним;
- многие строительные подразделения потребуют от вас целый набор планов.
Организационные работы
Застройщики часто контролируют многие аспекты того, что происходит в их подразделении. Вам предстоит решить, соответствует ли их строительная схема вашему бюджету и образу жизни. Многие подразделения должны одобрить ваш строительный план, прежде чем вы сможете обратиться за разрешением вести строительство.
Строительные подразделения
Строительная схема подразумевает, что владельцы подразделений или города накладывают ограничения на тип, цвет, стиль крыши, размер, практически на все, что может иметь отношение к коттеджу на определенном участке. Некоторые подразделения могут содержать множество ограничений, а некоторые вообще их не иметь.
Оценка расходов
Получите оценку от всех субподрядчиков предстоящих расходов, которые понадобятся, чтобы завершить работы по строительству. Убедитесь, чтобы вы получили несколько возможных расценок от каждого субподрядчика, по меньшей мере, 3 и более, обращайтесь к авторитетным компаниям и вам удастся избежать впоследствии множество проблем.
Сравните все расценки, чтобы убедиться, что они включают одни и те же материалы и работы, и, конечно же, то же качество материалов. Дешевле, не всегда лучше. Дайте кому-нибудь, кто разбирается в этом, проверить этот список. Не стесняйтесь задавать вопрос
Разрешение на строительство
После того, как ваш план был одобрен застройщиком подразделения, отнесите ваши планы коттеджа и план участка в здание местных властей, чтобы получить разрешение на проведение строительства. План участка представляет собой набросок того, как и где ваш коттедж будет размещаться на участке. В зависимости от времени года и от того, насколько они заняты, это может занять от 2 до 6 недель, прежде чем вы сможете забрать свое разрешение на строительство.
Когда вы получите ваше разрешение на строительство, вы также получите список условий, который вам нужно будет соблюсти. Например: некоторые балки нужно будет обработать на высоком техническом уровне или понадобится исследование почвы на участке
Организация работ
Пока вы будете ожидать вашего разрешения на строительство, у вас появится время, чтобы организоваться и приступить к налаживанию контактов. Если вы сами являетесь генеральным подрядчиком, то, прежде всего, вам понадобится связаться с геодезистами (землемерами), командой строителей, отвечающей за каркас коттеджа и водителем экскаватора.
Свяжитесь с электрической компанией, чтобы получить временную электроэнергию и, если это займет слишком много времени, то всегда найдется дружелюбный сосед, который позволит вам пользоваться своей электроэнергией за небольшую плату.
Вам стоит связаться со всеми субподрядчиками, которых вы выбрали, чтобы подтвердить их доступность в нужное вам время, подтвердив это, поинтересуйтесь, на какой стадии строительства им нужно прибыть, чтобы приступить к своей работе.
Инженерные работы
При некоторых условиях, может понадобиться вмешательство инженера, муниципальные власти, ваш генеральный подрядчик или вы сами можете решить, что какая-то часть вашего дома или участка требует одобрения инженера.
Если вы собираетесь возводить коттедж на холме, то вы можете пожелать прибегнуть к услугам инженера, чтобы определить, какие действия нужно предпринять, чтобы удержать ваш дом на этом месте. Например, стены могут потребовать дополнительную стальную обработку, или вам может понадобиться использование более прочного типа фундамента. Привлечение к работам инженера может показаться несколько дороговатым удовольствием, но это позволит вам соблюсти все надлежащие условия, и в итоге вы можете оказаться владельцем самого удачного дома в округе.
Любое основание, которое содержит фундамент с закладкой выемки, со стенами выше 1,8-2,0 м. требует вмешательства инженера. Вы можете пожелать проделать необходимые работы для подключения коммунальных услуг на этом этапе. Спросите об этом у водопроводчика и электрика.
- Водопроводчик проведет сточную трубу и трубы для подвода воды к коттеджу. Его работы должен будет проверить местный инспектор, а также компания по водоснабжению захочет увидеть водопроводные соединения.
- Электрик проложит трубки для кабеля, телефонной линии и других электрических соединений. Провода и кабели будут подключены соответствующими коммунальными предприятиями позже.
- Когда землемер отмерит, где будет располагаться дом на участке, прибудет экскаватор и начнет копать яму для фундамента. Хотя это и может стоить немного дороже, но в трудных ситуациях вы можете пожелать, чтобы землемер разметил углы дома. Большинство участков требуют проведения экспертизы и новых замеров после того, как будет положен фундамент.
Если вы пригласите замерщиков, прежде чем приступить к строительству фундамента, это будет стоить больше, но это, возможно избавит вас от еще больших затрат и головной боли впоследствии. Многие фундаменты приходится перемещать или полностью переделывать, поскольку они были установлены не в том месте.
Фундамент
В зависимости от выкапываемой экскаватором почвы, вам может понадобиться хороший песок, карьерный материал и высушенная скалистая порода. Все плиты должны содержать под ними как минимум 15 см. гравия. При некоторых условиях, необходимо будет заполнить чем-нибудь пустоты либо для того, чтобы поднять уровень почвы.
Этот слой (обычно карьерный материал) должен быть утрамбован и выровнен. Не продешевите с этим, убедитесь, что вы проделали хорошую работу. Трамбовочное оборудование может быть взято в аренду в компании по аренде строительной техники. Только убедитесь, что вы получите оборудование необходимого размера для проведения работ.
Закажите необходимые для установки фундамента материалы со склада пиломатериалов, а формы у компании по поставке бетона. Когда материалы прибудут, рабочие могут начать закладку фундамента. Не пытайтесь сэкономить деньги, заказывая все строительные материалы одновременно. Вам придется самому перетаскивать их, когда они будут преграждать путь. Склады пиломатериалов могут разделить материалы на 2 или 3 (или столько, сколько вы пожелаете) пакетов.
Водопровод
Установление водопровода отопительной системы и электричества: свяжитесь с водопроводчиком, специалистом по отопительным системам и электриком, чтобы они могли установить, какие работы необходимо провести, прежде чем будет залит бетон
Пример: По установленным законом строительным нормам, может понадобиться проложить кабель внутри бетона. Постарайтесь не впадать в слишком большое отчаяние, дожидаясь этих людей. Некоторые из блоков, торчащих наружу, находятся там для их удобства. Если они не желают делать их в настоящее время, то они могут закопать их позже (ведь вы не хотите самостоятельно это делать). Такое случается, будьте терпеливы
Осмотр фундамента
Как только кладчики фундамента закончат свои работы, свяжитесь с муниципальными властями и попросите провести инспекцию фундамента. Некоторые кладчики фундамента предпочитают сначала заливать бетон для опор, а затем класть фундамент, в то время как другие предпочтут заливать бетон для опор и фундамента одновременно
Если опоры заливаются бетоном первыми, то грузовику с бетоном придется приезжать дважды: один раз, чтобы залить бетоном опоры, а второй раз, после того как будет установлен фундамент. Или, если фундамент строится одновременно с опорами, то бетон может быть залит в опоры и фундамент одновременно.
При заливке бетона (обычно осуществляется командой, которая клала фундамент), убедитесь, что эту работу проделывает достаточно людей, особенно, когда температура ниже нуля. Также следует проследить за тем, чтобы уплотнитель был на месте.
